开发商违规“商改住”被严惩

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通州区马家桥附近的珠江四季岳城项目，未售出的房屋被分割装修成阁楼，并安装了给排水、燃气管道和独立卫生间，以“出租出售”的方式变相出售。昨天，该项目的开发商受到了严惩。

位于通州区马家桥附近的珠江四季岳城项目违反规定，“改商为居”，变相出售。昨天，北京市两级住房建设、土地监管、工商、银行监管等部门联合约谈了该项目开发商北京珠江投资发展有限公司，并根据《关于进一步加强商业和办公项目管理的通知》作出决定，下调开发商的开发资质，责令其限期整改。整改期间，他暂停了网上签约、征地资格和银行信贷。

据了解，位于通州区马家桥附近的珠江四季岳城项目已将未售出的房屋切断，装修成阁楼，甚至安装了管道、煤气管道、独立卫生间等。开发商以“以租代卖”的形式与承租方签订了一份为期20年的合同，并向承租方提供了该项目的“产权证”，以便其进行工商登记。

3月26日，北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合发布了《关于进一步加强商业和办公项目管理的通知》，明确禁止擅自将商业和办公项目改为住宅用途，禁止非法中介出售此类房屋或虚假宣传商业和办公建筑的住宅用途。近日，市住房和城乡建设委员会执法部门不断加强对商业办公项目的执法检查，严格按照有关规定，严肃查处商业办公项目的非法销售、代理和宣传。

据市住房和城乡建设委员会有关负责人介绍，在采访项目开发商负责人之前，北京市两级住房和建设部门多次暗访，掌握了该项目违反“以房代商”规定的具体证据。开发商的负责人认为，这是出售房屋的所有者或他口中的“承租人”的个人行为。市住房和城乡发展委员会负责人强调，即使小业主或租户装修，如果墙壁穿孔和增加隔墙，建筑物的负荷将增加，建设单位也将承担责任。

为了防止所谓的“承租人”通过工商登记获得购房资格，该项目涉及的地址的工商登记已经暂停。同时，开发商的开发四级资质被撤销，责令限期整改。整改期间，暂停网上签约、征地资格和银行授信。

市住房和城乡建设委员会有关负责人表示，下一步，市住房和城乡建设委员会将会同市区两级主管部门，继续加强对“以房代商”等扰乱房地产市场秩序的各种违法行为的检查和执法力度，如发现一起违法行为，决不姑息。

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两块住宅用地的交易是忽冷忽热的

昨天，北京土地市场迎来了两处普通商品房用地，分别位于朝阳区孙河镇和密云区密云新城。朝阳地块吸引了9家房企和财团参与，经过20轮竞标，中粮+天恒+徐汇财团以45.75亿元中标。密云地块吸引了4家房企参与，仅经过两轮竞标，就以2.2亿元的价格被碧桂园拿下。两块地块均采用“限价和竞争性地价”的交易模式，商品房设定销售限价，90平方米以下建筑面积比例应达到70%以上。

首标为朝阳区孙河镇西店村2902-86栋一层住宅楼混合公共建设用地，规划建筑面积89267平方米，挂牌起始价34.9亿元。该地区商品房平均销售价格不超过每平方米67516元。现场拍卖前已收到9份网上报价，最高报价为36.5亿元。九家房地产公司和财团参与了该地块的现场拍卖，最终中粮+天恒+徐汇财团以31.09%的溢价赢得了该地块，未触及价格上限。销售底价是每平方米51，251元。

第二标段为北京市密云区密云新城my00-0102-6002地块二类住宅用地(含“拆迁安置用房”)，规划建筑面积38830平方米，挂牌起始价2.15亿元。在该地区，除了14000平方米的免费住宅建筑外，其余住宅建筑的商品房平均售价不超过每平方米21144元。现场拍卖前已收到4份网上报价，最高报价为2.18亿元。经过两轮竞标，碧桂园以每平方米11517元的底价以2.2亿元的价格中标。

据市规划和土地委员会负责人介绍，今年以来，北京土地市场不断增加住宅用地供应。截至目前，土地市场已推出23个普通商品房用地，约166公顷。昨天售出的两个地块采取了“限定房价和竞争性地价”的出让方式，要求90平方米以下的建筑面积比例达到70%以上，限定销售价格，以满足刚性需求，稳定市场预期，落实“房子是为了居住，不是为了投机”的定位。(记者朱开云)