成交量创两年多来最低！北京二手房价真的降了吗？

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节假日不休息，这是房地产经纪人给人的普遍印象。然而，在端午节前后，央视记者走访并发现，过去充斥着经纪人和不断响起的电话铃声的中介商店现在大多已经空无一人。

据一些媒体报道，北京二手房价格有所下降，有些地区甚至下降了20%，北京房价迎来了一个拐点。许多人似乎没有明显的感觉。为什么？房价真的迎来拐点了吗？房地产市场的真实情况如何？

据一家房地产经纪公司称，自今年5月份以来，有很多经纪人一个月都没有做成一笔生意。根据一家中介公司的数据，自3月份以来，他们经手的房屋交易量经历了前所未有的连续7周下降。在4月的最后一周，磁带读取量仅为峰值水平的三分之一。

从网上签约数据来看，北京市住房和城乡建设委员会的数据显示，5月份，北京共有10801套二手房在网上签约，创下2015年2月以来的最低值。

根据国家统计局的数据，今年前三个月，北京二手房价格分别保持了0.9%、1.3%和2.2%的涨幅；然而，随着“3.17”楼市调控新政策的出台，二手房价格在4月份开始停止上涨。

根据5月份的数据，看房的人减少了，交易量也下降了。中介公司发布的数据显示，房价开始下跌。但是许多人似乎对这个结论没有明显的感觉。为什么？

在北京西三环附近的一家房地产中介店，当谈到最近的房价时，该店的区域经理坦率地说，房价确实在从报价中下降。从实际成交情况来看，2017年5月，北京二手房平均成交价格比4月份同期下降了2.4%。在有交易的12个区中，多达8个区的平均交易价格下降，而只有4个区的价格上升。

房价已经下跌，但为什么买家感觉不到这种下跌？据业内人士称，北京二手房价格已经下跌，与业主今年报出最高价格的时候相比。从去年到今年，北京二手房价格的上涨幅度远远大于目前的下跌幅度，所以目前的下跌幅度正在向今年年初的水平调整。

据业内人士称，虽然房价略有下降，但这只是下降的一部分，所以买家不必把一些媒体报道的房价下跌20%视为市场的真实反映。这只是个别企业、个别地区和个别项目的衰落，而不能代表整体。

此外，许多媒体报道称，代理费已开始全面下降。然而，许多中介官员回答说，降低中介费的价格是商店自己的行为，没有统一的安排。据了解，大多数中介店所报的代理费仍然是2.7%，但实际交易往往会根据具体情况给予一定的折扣，从2%到2.2%不等。

今年3月以来，各地不断重复出台各种监管政策，导致购房人数大幅下降，交易量大幅下降，对二手房和新房交易产生了不同程度的影响。

根据中国物流与采购联合会和国家统计局最近发布的数据，在5月份的非制造业pmi数据中，房地产行业的商业活动指数连续三个月逐月下降，新订单指数达到年内最低水平，均低于50%。在业内人士看来，这种指数变化表明，与房地产相关的调控政策的效果已经显现。