北京住建委喊话300多个房地产项目 要求尽快入市

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人民日报在线(603000，门诊部)。(张贵贵/照片)

人民网北京6月28日电(鲁治坤)北京市住房和城乡建设委员会昨天发布了一项关于商品房预售许可证的新规定，旨在降低项目进入市场的门槛，鼓励房地产开发企业加快项目的市场销售和形成实际供应。

根据通知要求，在住房和建设委员会公开名单上的161个尚未开始征地的项目和228个尚未开始进入市场的项目中，开发企业可以在获得一个施工许可证后申请两个预售许可证。申请第二份预售许可证时，应同时提交情况说明。

此外，通知还要求已获得预售许可证的项目可在2017年底前申请第二份预售许可证。对于未取得预售许可证的项目，如果2017年底前取得的预售许可证面积超过总建筑许可面积的50%，可以在2018年6月30日前申请第二份预售许可证。未列入清单的项目仍按原规定执行。

雅豪机构营销总监郭毅认为，近年来，北京期货交易所预售的单套法医设备数量逐年减少。新法规放宽了对法医证据预售的限制，这将有助于增加市场供应。同时，结合备案价格控制，它将对北京房价起到稳定作用。

郭毅表示，施工进度的放松使房企的开盘和预售时间提前了3-6个月，尽快入市回笼资金有助于缓解房企资金链的压力。

市场人士指出，近年来，强劲的市场需求曾推动北京房价快速上涨。为了缓解市场供求压力，保持房价稳定，北京今年逐步增加了土地供应。

据风能数据显示，截至上周，北京今年的土地出让金已经超过1000亿元，超过了去年的853亿元。在售出的42块土地中，有24块是住宅用地。

北京关于商品房预售许可的新规定大大降低了项目进入市场的门槛。根据住房和城乡建设部此前发布的《城市商品房预售管理办法》，商品房预售应符合以下要求:1)交付全部土地使用权出让金，并持有土地使用权证书；2)建设工程规划许可证和施工许可证；3)按提供预售商品房计算，开发建设投资已达到工程建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已确定。

2013年，北京发布通知，加强商品房预售许可。其中，要求2013年8月1日后新签订土地出让合同的房地产开发项目，对于商业、写字楼等非住宅建筑，以及平均建筑面积超过140平方米的住宅建筑，在申请预售许可证时，必须达到建设进度。满足以下条件:如果地面计划层数为7层或更少，施工进度应达到主体结构顶部；8层以上(含8层)的施工进度应达到地面以上规划楼层的1/2以上(且不少于7层)。

然而，一家房地产企业的开发商告诉《人民日报》记者，虽然新规定的目的是鼓励项目尽快进入市场，但在严格的创纪录价格限制下，近年来高价出售的项目仍无法进入市场，实际市场供应可能难以满足预期。

然而，他认为申请价格限制有望在今年下半年放宽。东城区昨天提供的一块土地引起了市场的投机。

根据北京市国土资源局的资料，东城区永外街北0503-602、东606、西606栋r2二级住宅用地和b4综合商业金融服务用地供应的房屋均价不超过89068元/平方米，最高不超过93521元/平方米。这一价格超过了今年预售许可证新项目的备案价格。