去年王思聪痛骂的自家酒店 今天被王健林卖了

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最富有的人王健林，曾经在“买买”中大举买入，毫不含糊地出售了他的资产。他卖出了13个文化旅游项目和76家酒店，总成交额为631.7亿元。

这是万达在过去20天里第二次成为头条新闻。万达上一次成为头条新闻是在6月22日。当天上午，万达旗下多只债券大跌，万达电影(002739，诊所股票)股价接近跌停板。然而，根据万达集团的公告，所谓的“建行等银行发出出售万达债券的通知”，导致万达的股份和债务被杀，是一个网上猜测。万达集团的微信公众账户引用了财新网的报道，称真实情况是:

6月中旬，银监会要求所有银行检查包括万达、海航集团、复星和浙江红黑军团在内的多家企业的信用和风险分析。大多数检查对象是近年来海外投资激烈、在银行业有大量敞口的私营企业集团。近期监管部门将安排对相关企业进行现场检查，希望能够发现可能存在的风险，但目前尚未做出风险判断。

6月23日，万达电影宣布，公司控股股东北京万达投资有限公司将在三个月内增持不超过10亿元人民币的股份。7月4日，万达宣布计划策划重大事件，涉及收购影视资产和暂停交易。

《国家商报》记者注意到，这笔总价值631.7亿元的交易尤其令人惊讶。王健林曾多次对文化旅游项目表示乐观，并直接挑战迪士尼。昆明万达城是此次售出的13个文化旅游项目之一，6天前刚刚开工，哈尔滨万达城10天前刚刚开业。

那么，王健林出售万达的原因是什么呢？

631.7亿英镑售出了13个文化旅游项目和76家酒店

根据万达集团发布的公告，万达商业与融创中国于7月10日签署了西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、无锡、青岛、广州、成都、重庆、桂林、济南、昆明、海口等13个文化旅游城市项目和北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76家酒店的股权转让协议。主要内容如下:

1.万达以注册资本的91%将上述13个文化旅游项目的91%股权转让给融创，即295.75亿元人民币，融创承担了项目的全部现有贷款。

二.融创地产集团以335.95亿元人民币收购了上述76家酒店。

三.双方同意在7月31日前签署详细协议，尽快完成付款、资产和股权交付。

4.双方同意文化旅游项目交付后保持“四不变”:

1.品牌保持不变，项目持有的房产仍使用“万达文化旅游城”品牌；

2.规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划和内容开发建设；

3.项目建设保持不变，项目所拥有的物业的设计、施工和质量仍由万达控制。

4.运营管理保持不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

5.酒店交付后，酒店管理合同将继续执行，直至合同期限届满。

6.双方同意在电影等领域开展全面战略合作。

在接受Caixin.com采访时，王健林表示，项目的转让可以大大减少万达商业的负债，进一步实现轻资产运营。

王健林预计，交易完成两年后，万达的商业租金和其他收入将超过房地产收入。“事实上，万达商业的负债并不高。通过此次资产转让，万达的商业债务比率将大幅下降。所有收回的资金将用于偿还贷款。万达商业计划今年还清大部分银行贷款。”王健林说道。

大连万达集团一位不愿透露姓名的负责人对《商业日报》记者回应称，他暂时不会表达自己的立场，所有声明都将有效。

易居研究院智库中心研究主任严跃进向《商业日报》表示，万达的去房地产化正在加速，这是万达向轻资产转型的又一重大举措。

“万达的文化旅游产业项目确实需要大量的资金投入。如果将部分资产出售给融创，万达将获得超过600亿元的资金，这也将有助于资金的快速回笼，并有利于后续其他项目的扩张。”阎跃进接着说道。

在严跃进看来，对于融创来说，收购万达的文化旅游产业等资产也表明融创将在文化旅游产业有所作为。“从后续业务发展的角度来看，并不排除融创与万达在电影等方面的进一步合作。此前，融创已成功进入乐视，不排除融创将进一步开辟乐视与万达电影业务的合作渠道。发展也是有益的。”

作为对这笔数百亿美元资产交易的回应，《国家商报》记者试图采访融创中国。房地产企业品牌负责人表示，公司没有发布公告，不便回复。

“从并购的角度来看，任何公司直接获得600亿美元以上的现金都是闻所未闻的。”一位未透露姓名的私人投资银行家表示，这部分现金是可用现金或银行授权的，不可能有这么多现金存在账目上。销售额超过1100亿元并不代表纯利润，还扣除交易成本和税金。

我6天前才开始这个新项目，曾经叫迪士尼

《国家商报》记者注意到，今年年初，在大连万达集团2016年年会上，王健林宣布万达转型基本成功。他明确表示，不仅万达集团不是房地产企业，万达商业也不再是房地产企业。不过，这一次13个文化旅游项目的出售还是相当出人意料的，因为王健林曾经多次对文化旅游项目表示乐观，并在2016年5月的央视节目中公开呼吁迪士尼，“让迪士尼中国这块资金在十到二十年内都不会盈利。”

在那个节目中，王健林的另一句话揭示了万达对抗迪士尼的战略愿景:

“迪士尼不相信中国有万达，所以它不应该来中国内地。”因为我们的策略是，好老虎挡不住狼，所以上海只有一家迪士尼，万达在中国其他地区也开了15到20家。”

此后，万达的文化旅游项目计划迅速展开。目前，16个文化旅游项目已经正式启动，其中昆明万达城于7月4日刚刚启动。

▲图片来源:万达集团官方网站

在16个文化旅游项目中，有6个已经开放，其中哈尔滨万达城刚刚在6月30日开放。

据《国家商报》记者报道，万达出售的13个文化旅游项目总投资约为5400亿元。

▲图像来源:每张图纸，

此外，记者注意到，不仅出售文化旅游项目，还出售酒店业务也令人惊讶，因为根据《万达酒店发展2016年报》的前景，酒店资产将继续投资，酒店将移交给万达自有品牌运营。同时，年报显示，万达酒店2016年收入为3.74亿港元，较2015年的21.77亿港元大幅下降82.8%，亏损6070万港元。

有趣的是，去年7月3日凌晨，由于入住信息被泄露，王思聪在微博上痛骂长沙万达文华酒店。

今天，由于上述收购，万达酒店发展(00169，hk)的股价一度上涨超过155%。截至中午收盘，万达酒店发展的股价为1.13港元，上涨94.83%，半天成交额为7375万港元。万达酒店发展的午间公告称，董事会不知道导致股价和营业额上升的任何原因。

根据万达官方网站，万达酒店及度假村整合了酒店业主、自我管理和品牌出口三种经营模式，拥有四个自主经营的酒店品牌:万达瑞华、万达文华、万达嘉华和万达金华。

《国家商报》记者注意到，根据官方网站的数据，万达四大自主品牌旗下共有70家酒店，但此次交易的酒店数量已达到76家。

你认为这两家巨头之间的交易怎么样？未来巨人背后的大动作是什么？