中国社科院发布上半年住房市场发展分析报告：市场热点正向二三线城市转移

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中国经济网7月21日电(记者栾晓晓)中国社会科学院财经研究所和中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布了《2017年上半年住房市场发展分析报告》。根据该报告，住房大数据监测发现，住房市场在2017年上半年经历了区域分化和热点转移。预计随着金融秩序的巩固和调控政策的继续，一线城市和部分二线城市的房价将继续稳步下降，而热点二三线城市的房价将稳步小幅上涨。

据报道，该报告是在2017年6月大数据住房价格指数(bhpi)的基础上，结合项目组对住房市场的长期跟踪研究而完成的。

根据住房大数据监测，2017年上半年，在严格调控政策的作用下，住房市场经历了区域分化和热点转移。北京、上海、深圳、天津、合肥等一、二线城市前期房价上涨过快，有效抑制了楼市的上涨；与此同时，市场热点正在向成都、重庆、青岛、济南、佛山等二三线城市转移，因此有必要加强对地方泡沫风险的防范。

根据大数据房价指数，2017年上半年，一些一线、二线城市房价涨幅回落至合理区间，一些热点二三线城市房价涨幅仍在扩大。廊坊、合肥、苏州、上海和天津分别增长了-5.94%、-2.34%、2.63%、3.89%和4.33%，在上半年样本城市中排名第五。佛山、青岛、广州、济南和重庆是五大样本城市，半年增长率分别为35.06%、34.5%、30.87%、29.89%和28.46%。

2017年第二季度，一些一线和二线城市的房价大幅下跌。第二季度，北京、天津和廊坊的房价分别下跌了7.74%、5.33%和16.34%。这意味着，自2017年3月以来，北京、天津、北京周边廊坊等地的新买家已被短期锁定。2017年第二季度，重庆、广州、青岛、成都和佛山位列前五名，房价分别上涨15.62%、14.77%、14.37%、13.23%和13.11%。

2017年6月，房价下跌或停止上涨的城市数量逐月增加。廊坊、北京、天津、厦门、上海、合肥、苏州等城市房价环比下降，其中北京、苏州、天津和廊坊房价连续两个月环比下降。与上月相比，大多数热门的二、三线城市的房价涨幅略有下降。2017年6月，杭州、无锡、济南、成都和南京的房价分别上涨3.94%、3.17%、2.91%、2.73%和2.72%，位居样本城市前五位。

根据各大城市的大数据房价指数，2017年上半年房山房价上涨了19.2%，通州房价上涨了2.18%，与2016年房价上涨的分布情况相反，表明2017年上半年房价上涨主要是坑坑洼洼的。2017年6月，北京各地区房价环比快速下跌，门头沟区首日下跌8.55%，大兴区首日下跌2.66%。与上个月相比，所有地区的房价都呈现出交替下降的趋势。

大城市大数据的房价中值显示，2017年6月，北京的房价中值已降至6万元/平方米以下，而厦门已达到4.18万元/平方米，赶上了一线城市。然而，从绝对数字来看，一线城市与大多数二三线城市之间的价格差距仍然很大。随着一线城市房价的稳定和二三线城市房价的持续上涨，从长远来看，房价差距将会慢慢缩小。

根据报告分析，在严格的政策控制下，一线城市和一些二线城市的房价继续稳步下降。但是，由于前期房价的大幅上涨，这些城市的房价绝对水平仍然很高。在一线城市人口吸纳能力下降、房地产市场调控压力持续加大的情况下，人口持续流入、经济稳定发展的二三线城市已经取代一线城市成为房地产市场的新兴热点。住房投资热点已经转移到这些二线和三线城市，导致这些城市的房价快速上涨。基于此，预计随着金融秩序的巩固和调控政策的继续，一线城市和部分二线城市的房价将继续稳步下降，而热点二三线城市的房价将稳步小幅上涨。

报告建议，为了进一步稳定房价，我们应该加强对热点二、三线城市住房市场的动态监测，严格防范房地产泡沫风险。热门的二、三线城市应根据市场供求状况，及时清理过时的去库存政策或鼓励购房政策。从回归的住房属性出发，抑制投资投机，支持合理的住房需求。适度放缓城市更新改造步伐，避免短期供求矛盾激化。对于房价下跌的一线城市和部分二线城市来说，市场潜在的供需矛盾依然存在，需要坚持调控，避免房价在放松后快速反弹。

据了解，大数据房价指数(bhpi)是由中国社会科学院财经研究所住房大数据项目组根据从互联网上收集的数百万套股票的实际交易价格数据，利用最新的互联网大数据分析技术和国际流行的重复交易指数模型计算得出的。通过新技术的应用，必和必拓避免了常见的技术问题，如阴阳合同价、报价不合理、网上签约时间滞后、完全失真等，从而更贴近住户对房价涨跌的真实感受。Bhpi是月度股票房价指数，该指数样本目前覆盖了约30个主要城市和几十个主要城市的主要城区。根据重复交易指数模型的技术特征，必和必拓只监测现有住房的价格变化，新建商品房的价格变化不计入必和必拓。Bhpi是大数据挖掘研究的前沿成果，数据只是作为市场研究的参考。住房市场评估以政府统计部门的数据为准。