车库卖得比房子还贵？以后 捆绑销售行不通了

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开发者的解决方案或失败。

商品房销售价格限定后，开发商将利润计入车库，捆绑销售给买家。

在杭州，一个项目的车库价格高达77万元；在济南，停车位的价格高达35万元；在Xi，甚至车库价格也比房价高出近五倍。

但是现在，这个把戏可能不起作用了。

7月21日，上海市住房和城乡建设委员会联合物价局发布了《关于加强商品房及其附属地下车库销售监管的通知》，进一步明确了商品房和地下车库的销售方式和备案价格，希望杜绝乱收费和乱定价。

简而言之，车库不再作为商品房的附属物，而是应该清楚地标明并张贴在销售现场。这在过去是不存在的。

车库以一个价格出售

新政第一条明确规定，开发商出售商品房、地下车库等配套设施必须遵守“三不”:不得以创纪录的价格出售；不向买家收取电子商务费、团购费和茶费；不允许通过捆绑或附加条件进行买卖。

这意味着开发商的额外利润来源被切断，只能以创纪录的价格出售。

在禁令下，新政还对定价做出了更详细的规定。要求开发商对房屋和车库的销售价格、租赁价格和价格有效期做出承诺，并统一在房管部门备案，在销售现场显著位置公示。

对于尚未出售的车库等附属设施，开发商不得以“只卖不租”为由拒绝业主和出租人使用，不得擅自调整地下车库的租赁价格。

开发企业一旦触及政策红线，就会受到严厉惩罚。有关部门有权暂停违法企业的网上签约资格，情节严重的，将“降低甚至取消房地产开发企业资格”，并列入上海市严重失信企业名单。

随着房地产调控力度的加大，捆绑销售和非法经营为什么会如此猖獗？

上海闵行区的一名房地产销售代理向直通车记者解释。一方面，一些项目是不允许出售的，而且备案价格低于开发商的预期，他们会大惊小怪的附加条件；另一方面，上半年调控力度不断加大，银行贷款利率提高，购房者热情下降。然而，开发人员面临着性能压力，并将承担风险。

事实上，捆绑销售和非法经营一直是监管当局关注的焦点，因为它们严重扰乱了市场价格秩序。今年3月，住房和城乡建设部发布了一系列措施，打击非法销售商品房。在此期间，有30家非法房地产代理商和开发企业被曝光。

与此同时，四大一线城市也加大了整治非法销售的力度。今年3月，北京关闭了11家中介机构。今年第二季度，广州市查处了81起“宣传不达标、商品房销售捆绑停车位、超售”的项目。今年7月，深圳要求进一步加强部门间的联系，规范房地产开发经营。

治理房地产市场的混乱

房地产市场的混乱不仅给市场带来了负面影响，也损害了购房者的利益。

被抓到在捆绑车库里卖房子的胡先生说，他的住宅区没有停车位，开发商要求他买一个车库，否则车就不能停在住宅区。这给他带来了很多麻烦。

除了像胡先生那样的强制搭售，一些开发商在出售时还会“坐以待毙，抬高价格”。当买家认购该项目时，开发商和房地产中介会巧妙地设置“电商费、团购费、茶费”等名目，变相提价。

如今，捆绑销售的范围不再局限于停车位，还包括捆绑买家、捆绑店铺、捆绑房屋、捆绑学校、捆绑银行、捆绑库房、捆绑装修等方式。

中咨律师事务所律师贾在接受《中国直通车》记者采访时表示，经营者在销售商品时，不得违背买方意愿捆绑商品或附加其他不合理条件。因此，在强制捆绑的情况下，消费者有权拒绝交易。

但是，如果捆绑销售交易已经成为既定事实，“买方可以通过诉讼请求法院判定合同无效，或者要求开发商按照市场价格评估退还不合理部分的价款。”贾建议道。

除法律外，政策监管也成为调控房地产市场的重要手段。

易居研究所所长严跃进告诉直通车记者，开发商在追逐利润，确实存在车位与装修捆绑在一起、涨价的现象。然而，当楼市调控进入关键节点时，上海出台了“一房一价”的新政策，车库价格也需要备案和公示，这在一定程度上防止了房地产销售市场的混乱。

能否通过双管齐下的办法有效遏制非法出售房地产？"关键取决于政策落地后的执行情况."严跃进说。