崇礼“带雪”楼盘不限购？专家：政府需严格界定限购区域

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人民网北京8月11日电(记者孙红丽)申奥成功后，距离北京200多公里的小城崇礼，作为冰雪项目的东道主，已经成为热点，房地产市场也迅速升温。今年3月，在崇礼宣布实施更严格的房地产限购政策后，崇礼房地产市场的增长开始放缓。

最近，一些媒体报道说，在没有任何文件证明的情况下，一些滑雪胜地的当地项目宣布"无限制购买"，在开发商的特殊"安排"下，买家可以绕过政策监督。因此，这也引起了舆论的质疑，崇礼楼市的“大门”没有完全锁上，政策上存在明显的漏洞。

经调查，《人民日报》记者发现，目前崇礼一些“白雪覆盖”或“风景点”的房屋声称，他们不仅限于购买，而只是贷款，一些项目表示，他们最近开始严格限制购买和出售服务式公寓。与此同时，开发商也开始对“限购”闭口不谈。

调查:崇礼的“有雪”和“景点”建筑不仅限于购买？

《人民日报》记者致电崇礼的售楼处，询问了几个房地产买家。

其中，云顶梨园项目位于米源崇礼云顶天堂滑雪场吴彤大道，目前平均售价为32000元/平方米。据其销售人员介绍，由于是景区项目，70年的老产权房贷款有限，购买不受限制，首付款提高到40%才能购买。

龙符四季镇是一个丘陵度假区，面积近60平方公里，目前平均价格约为23000元/平方米。其销售人员告诉记者，外国人可以购买70年的住房，而无需一年的社会保障证明，条件是首付款增加到40%。

作为翠云山国际旅游度假区项目的重要组成部分，翠云山？目前，奥雪镇的均价约为23000元/平方米，首期已于7月22日开盘。

其销售人员告诉记者，40年楼龄的酒店公寓目前正在出售，而70年楼龄的房子将陆续推出。至于外国人在购买普通房屋时是否可以避开购房限制，售楼人员说:“以前，你现在不能做网上签约。”

记者打电话给翠云山？奥雪镇相关负责人表示，对于无限制购买“雪屋”的问题，回答起来很不方便。据了解，"与雪"在当地专业人士的口中，意味着该项目已计划的滑雪场。

《人民日报》记者在调查中发现，崇礼地区大多数其他没有滑雪场的项目仍然受到严格的限购。

"只有70年历史的有雪域的房产不仅限于购买."东方阿尔卑斯销售处的一名工作人员告诉记者，由于东方阿尔卑斯项目没有滑雪场，这个70岁的房产必须严格执行限制购买和贷款的政策，外国人没有一年的社会保障或税务证明不能购买。

限购升级，崇礼楼市降温

记者了解到，自2015年张家口被确定为2020年冬奥会举办地以来，作为众多比赛的重要比赛场馆之一，崇礼的房价持续上涨，部分楼盘甚至达到4万元/平方米，涨幅惊人。

今年3月7日，崇礼市人民政府宣布提升限购限贷政策。规定未在本区登记的家庭需购买一套普通住房，需提供两年内在本区缴纳一年以上个人所得税或社会保险的证明，不得通过逾期付款购买住房。首付比例不低于40%。对于本地区的户籍家庭，凡在本地区已经拥有两套或两套以上普通住房(包括二手房)的，不得再次购房。同时，对于购买第二套普通住房，首付款比例不低于60%。

在如此严格的限购限贷政策下，崇礼楼市已开始从最初的火爆状态逐渐降温。

据有关部门统计，4月份以来，崇礼新房均价一直保持在2万元/平方米左右，没有明显上涨。

当地业内人士告诉《人民日报》，限购和贷款对市场有很大影响。目前，崇礼楼市相当冷清，但价格依然稳定，“因为价格卖不出去”。

专家:政府需要严格界定限购区域

购买“有雪”和“景点”的房屋能否通过网上签约？

记者作为买家咨询了崇礼房地产交易中心，一位工作人员表示不便回答，只是说“如果房地产不仅限于购买，就不仅限于购买，如果可以做，一般都可以办理”。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《人民日报》采访时表示，滑雪场项目有一定的特殊性，不仅限于购买或因为类似项目需要提取资金。单纯从具体项目来判断限购是否已经实施是不可能的，但关键是当地政府是否遵守了具体的操作流程。

对于这样的项目，严跃进表示，关键取决于土地是否合规，比如是住宅用地还是住宅项目。否则，购房者会因为简单的无限购买而认购，这最终可能导致争吵。

一些专家说，崇礼的一些项目，以奥运会的名义，并不仅限于购买与雪有关的项目，这将进一步提高当地的房价。

对此，严跃进建议，目前崇礼政府应严格界定限购的具体范围和内容，否则会增加买家的疑虑，容易导致一些非法销售。