上市房企在鲁拿地动作频频

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◆王彦峰，《先驱报》首席记者，济南报道

尽管行业面临着房地产调控政策的压力，但今年上半年，国内上市房地产企业仍保持着良好的增长势头。

根据《东方财富》杂志(300059)的数据，21家国内上市房地产企业发布了半年度报告或业绩快报，其中只有5家房地产企业净利润出现下降，而其他16家房地产企业的业绩出现上升。作为山东省房地产上市企业的领军企业，商辂房地产有限公司(600223，诊断单元)上半年的销售签约量和签约面积也大幅增长。

商辂房地产销售大幅增长

商辂房地产有限公司近日公布了4月至6月的房地产运营情况。三个月来，商辂房地产项目签约金额30.1亿元，同比增长33.54%；承包面积36.24万平方米，同比增长16.34%；新开工面积35.13万平方米，同比增长118.47%。

从4月到6月，商辂房地产增加了3个新地块。其中，4月28日，公司控股子公司临沂商辂房地产有限公司和临沂商辂富瑞达健康投资有限公司分别在临沂收购了两块土地。临沂商辂房地产有限公司中标。2017-017，位于临沂市河东区汤头街，土地面积71236平方米，总成交价5144万元。土地用途为城市居住用地，出让年限70年，容积率不超过1.2。临沂商辂富瑞达健康投资有限公司中标。2017-018，位于临沂市河东区汤头街，土地面积22881平方米，总成交价1653万元。土地用途为城市居住用地，容积率不大于1.2。

此外，5月23日，商辂房地产有限公司的全资子公司泰安商辂房地产有限公司获得泰安市国有建设用地使用权。该地块位于泰安市科技中路以东，土地面积5024平方米，总成交价640.56万元。土地用途为住宅服务设施(幼儿园)。

商辂房地产的经营状况也不错。一季度，公司房地产项目实现合同金额13.09亿元，同比增长51.50%；合同面积17.88万平方米，同比增长71.92%；新开工面积50.63万平方米，同比增长27.66%；竣工面积38.67万平方米，同比增长9.39%。

目前，商辂房地产尚未发布半年度报告。然而，在销售额大幅增长的情况下，预计上半年公司业绩将呈现良好的增长势头。

绿地控股(600606，诊断股票)领先

与商辂房地产相似，上半年大部分上市房地产企业的业绩呈现上升趋势。

根据《东方财富》杂志的数据，截至8月13日，21家上市房地产企业发布了半年度报告或业绩快报，其中只有5家净利润下降，其余16家企业的业绩有所提高。

绿地控股(600606)在已公布半年业绩的上市房地产企业中规模最大。上半年，公司实现营业总收入1248.22亿元，归属于母公司股东的净利润46.34亿元，分别增长15.42%和0.76%。保利地产(600048，诊断部门)紧随其后。上半年营业收入544.56亿元，同比下降1.26%，但公司净利润54.87亿元，同比增长10.61%。其他三家营业收入排名前五的公司是荣盛发展(002146)、陆家嘴(600663)和复兴(000926)。

在上市的房地产企业中，许多企业仍在加大对山东的投资。

以格陵兰控股公司为例。今年3月，该公司在青岛赢得了两个房地产项目。一个是黄岛区青岛保税港区太行山路地块。项目用地面积约2万平方米，容积率2.20，建筑面积约4.4万平方米。土地用途为商业和居住用地；另一个项目是黄岛区薛佳岛的滨海大道地块，土地面积约42400平方米，容积率2.36，建筑面积约100000平方米。土地用途为住宅用地。

4月，绿地控股赢得了青岛高新区翠湖海月湾地块。项目位于心悦路以南，莒县桥路以东，海月湾以北。项目用地面积约11.25万平方米，容积率1.8，建筑面积约20万平方米。土地用途为商业和居住用地，总地价为6.12亿元。格陵兰控股公司拥有该项目35%的权益。

此外，今年7月，绿地控股还收购了莱芜叶雪湖旅游小镇项目60%的权益。该项目位于莱芜市叶雪旅游区叶雪镇，占地面积约64.66万平方米，容积率1.14，建筑面积约73.9万平方米。土地用途为住宅、商业和商业用地，总地价为4.98亿元。

下半年可能会面临压力

虽然上半年上市房地产企业的业绩仍在增长，但业内一些人担心行业未来的增长势头。

“上半年，上市房企业绩仍保持增长，原因有二:一是房地产调控政策滞后，许多城市房价仍保持上涨趋势。在这种势头下，开发商在前期的土地收购成本有所降低，销售得以维持。更高的净利润；另一个原因是，这项房地产法规采取了分割城市的政策。虽然一些一、二线城市的房价已经下降，但今年四线城市的房价涨幅更大，这也是上半年上市房地产企业的表现。高增长的原因之一。”济南一位房地产人士告诉《经济导报》记者。

但对于下半年的业绩增长，此人有所怀疑。“一方面，监管政策力度不断加大，下半年一二线城市的销售形势可能面临较大压力；另一方面，国内土地市场自去年以来一直火爆，这些高价土地将于今年下半年投放市场，这些高价土地将影响房地产企业的业绩增长。”消息来源称。

此外，房地产金融政策也在不断收紧。在第二季度货币政策报告中，中国人民银行明确表示，将限制信贷流向投机性购房投资，这也将对未来房地产行业的运行带来巨大压力。