万豪评价万达出售酒店资产：有些操之过急

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洪钟有限公司(000979)与万豪酒店集团正式签署长白山(603099)项目酒店管理合作协议。世界最大的酒店集团与洪钟合作建设文化旅游度假酒店，将提升长白山景区配套设施水平。(人民日报在线(603000，诊断单元)吴震国/照片)

人民网北京8月23日电(吴震国)昨日，世界知名酒店品牌万豪与洪钟(000979.sz，以下简称洪钟)在北京签署合作协议，万豪酒店品牌“万依”将进驻长白山洪钟开发的“长白水乡”项目。万豪中国酒店业务发展高级副总裁林聪告诉《人民日报》，这是万豪与洪钟签署的第三份酒店合作协议。前两家酒店分别位于海口和济南的洪钟项目。

洪钟股份有限公司是深交所上市的100强房地产公司之一。洪钟有限公司秉承“创造一个新奇的世界”和“一家人新的兴趣所在”的品牌理念，实现了中国十大区域布局规划。洪钟股份有限公司副总裁张继卫表示，与万豪签约的合作酒店项目“长白镇”是洪钟有限公司在长白山建设的重点项目，项目总建筑面积22万平方米，涵盖商业、客栈、酒店、商务等商业元素，是集文化、冥想、养生等休闲旅游功能于一体的“满族风情”文化旅游项目。

张继卫告诉《人民日报》记者，长白山赤北区二道白河镇是长白山风景区唯一道路上的“第一镇”，是一个支持5a级景区的示范工程。万豪庭院酒店的出现将提升景区的配套设施，提升旅游功能。

作为全球最大的豪华酒店管理品牌，万豪在全球112个国家管理和运营着1600家酒店。2016年9月，喜达屋酒店及度假村国际集团完成并购后，万豪国际实现了平均每14小时新增一家酒店的发展速度。林聪透露，目前中国有85家万豪签署的在建酒店，其中包括3家与洪钟合作的酒店。

林聪，万豪中国酒店业务发展高级副总裁。(赞助地图)

万豪中国酒店业务发展高级副总裁访谈:万达的轻资产转型有些“过于仓促”

在简短的签约仪式后，万豪中国酒店业务发展高级副总裁林聪接受了《人民日报》记者的专访，并就万达集团出售酒店资产及中国酒店未来发展前景发表了看法。他认为，从世界其他企业的轻资产化转型来看，万达的转型有些“过于草率”，对mainland China庞大的酒店市场未来发展前景持乐观态度。

问:如何评价万达的大规模酒店资产打包销售？

林聪:王健林先生出售资产实际上是去年以来的一次轻资产改造。西方企业也向轻资产转型，但转型方式不同。西方企业经历了一个百年的发展周期，而中国企业是在改革开放30年后发展起来的，因此中国企业在转型过程中会出现一些问题。

一些品牌企业在其他国家的转型机会将是当他们的品牌拥有牢不可破的地位。尽管经历了王先生的转变，万达还是闻名于世，尤其是在中国。然而，如果从国际公司的角度来看，这种转变还是有点太草率了。

当然，万达也有自己的内部安排。在这次转型中，业内人士称，王是“拦路虎”。但我认为商人毕竟有自己的计划和内部安排。作为局外人，你不能判断什么是对的，什么是错的。因为，一定有一些原因和理由。

我在一家外国公司工作了36年。从一家外国公司的角度来看，这似乎有点草率。

问:万豪如何看待mainland China酒店市场的未来？

林聪:八年前，我做过一次中美商务酒店的对比分析。当时，美国每1000人有14间客房，而同期中国大陆每1000人只有2间客房。去年，美国国内生产总值达到18万亿美元，而中国接近11万亿美元。中国已经成为世界第二大经济体。随着中国经济的崛起，对酒店的需求自然会很大。

一些中国经济学家预测。到2030年，中国的中产阶级将达到3.7亿人。这是什么意思？美国人口只有3.7亿。

我们注意到，在中国的丽江、大理、九寨沟等景点，只要有节假日，就会出现门票和酒店不足的情况，这表明中国的旅游业仍在快速增长。

尤其是对于商务酒店业务，无论中国经济增长速度如何变化，包括增速放缓的“新常态”，上海等城市的酒店营业额近年来一直在增长。即使中国的经济增长在6%-7%的范围内放缓，也不算慢。

因此，在这种经济发展速度的前提下，我们的商务酒店和旅游度假区都将有很好的需求。我们认为未来酒店发展将会更加良性，酒店业务将会更好。

问:长白山风景区是一个明显的淡季景区。万豪酒店的庭院经营面临哪些挑战？

林聪:长白山是中国的一个滑雪胜地，这个景点确实有一个非常明显的旺季。在北美，美国的一些酒店需要在旅游和体育领域接受超过十年的培训。目前，中国人的健身观念不如西方国家强烈，但我们也可以看到他们的需求越来越大。

对于长白山除雪季以外的淡季，随着近年来旅游业的发展，特别是在许多城市，夏天非常热，所以长白山成为了一个很好的避暑胜地。据我们所知，夏季长白山风景区还有一种难找房间的情况。因此，长白山的形势不是取决于今天，而是取决于未来的发展。我们认为长白山风景区的未来发展不是问题。同样，我们对长白山万豪酒店的庭院发展持乐观态度。