长沙拟试点房价与地价“双限”政策

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新华社长沙8月28日电(记者杨建)记者8月28日从长沙市国土资源局获悉，为进一步规范房地产市场，长沙市计划于9月份启动部分住宅用地“限价+竞争性地价+抽签”试点。这意味着试点地块将受到土地价格和房价“双限”政策的约束，从而抑制土地的高价拍卖，保证房地产市场的需求。

根据新的试点政策，长沙将在未来试点住宅用地拍卖过程中设定住宅销售价格上限，然后根据住宅销售价格和综合开发成本综合确定土地交易最高价格，不高于土地挂牌初始价格的150%。在土地拍卖试点中，当宗地竞价未达到最高价时，最高竞价者为土地竞价者。当竞价价格达到最高价时，如果还有两个或两个以上的竞标者想继续竞价，网上竞价将停止，现场抽签产生获胜者。

根据规定，试点地块的销售价格由发展改革部门根据2016年10月的平均住房销售价格和长沙市五区现行住房销售价格综合确定；住房和城乡建设部门根据试点地块测算住宅商品房开发成本(含一定利润)；国土部门根据房屋销售价格和开发成本确定土地拍卖的最高价格。同时，要求土地竞买人在取得土地后不能调整规划，必须保证限价住房的质量。

据记者了解，新政主要是针对长沙的急需市场。通过限制住宅销售价格和最高土地拍卖价格，它确保了有足够的土地供应，只需住宅商品房，并确保只需购买者可以购买和负担得起的住房。目前，长沙已经选择了三个纯住宅小区作为试点。