北京9月9项目预计入市 或成史上最黯淡“金九”

本篇文章655字，读完约2分钟

证券时报网络(STCN)8月29日，

证券时报记者张达

根据雅豪今日发布的最新数据，9月份，北京住宅市场预计将有9个项目进入市场，其中包括一个纯新盘和8个后期的老项目。有业内人士认为，这也成为金九银十年当中最惨淡的开始。

雅豪机构营销总监郭毅指出，自去年以来，纯商品房项目的短缺已经开始显现。去年9月，北京住宅市场只有13个纯商品房项目。然而，在今年加强调控和限制商业企业购买之后，北京住房市场的供应低迷已经成为常态。前8个月的预售项目数量仅为每月13个，今年9月也将成为金九历史上最惨淡的一个月。

郭毅认为，造成这种局面的原因主要在于以下三点。首先，在去年的土地市场上，住宅用地，尤其是纯商业住宅用地的成交量很低，这也成为今年供应市场无法突破的根本原因。

第二，从去年开始，对住宅预售许可证的获取实行严格控制，取证项目的数量受到8万元红线的严重限制。虽然8月份以来8万元的价格红线已逐步放开，昆仑域、中海、京金贸等一批跨线项目已出现取证，但整体房价水平仍处于严格控制的背景下，供应取证不太可能完全放开，王迪部分新址仍将处于排队取证的通道中。

第三，今年的市场调控对二手房市场的打击尤为严重。北京二手房成交量连续三个月低于1万套，而今年3月的最高成交量为近2.6万套。进入8月后，截至28日，二手房仅售出6331套，同比下降70%。二手交易的减少极大地限制了“一卖一买一顾客”群体的新的购买需求，限制了新网站的证据收集，旧项目进入市场的动力不足。因此，今年北京住宅市场的盛况难以呈现。

(证券时报新闻中心)