穆迪：调控抑制中国房产销售

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穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service Company)最近发布报告称，由于控制措施不断收紧，预计今年中国房地产销售增速将继续放缓。今年前7个月，全国房地产合同销售额同比增长15.9%，略低于今年上半年的17.9%。

穆迪分析师李子文认为，房地产开发商在未来6-12个月将面临挑战，因为购房限制和价格上限等严格控制措施可能会继续，这将继续抑制全国的销售增长。

在头7个月，穆迪追踪的29家评估开发商的累计合同销售额同比增长54.8%，远高于同期全国合同销售额的15.9%。穆迪预测，被评估开发商的合同销售增长率将继续高于行业平均水平，反映出他们卓越的销售能力、良好的品牌声誉和优质的土地储备。“当地方政府出售地块时，各种限制越来越多，这对财力雄厚的大型开发商有利，并可能导致进一步的市场整合。”李子文指出，限制措施包括设定价格上限或要求开发商增加投资房地产开发的比例。

在一、二线城市高房价引发的购房者需求溢出的支撑下，四线城市的房价平均增长率高于一、二线城市。然而，两者之间的差距正在缩小。7月份，四线城市房价环比增幅从6月份的1%降至0.6%，这是由于一些高价和四线城市加强了调控。7月份，穆迪追踪的一线城市和11个二线城市的住宅库存分别保持在10个月和7个月的低水平。由于库存水平较低，上述城市未来12个月房价下跌的风险不高。

截至8月25日，13家被评估开发商的评级前景为负面，占中国被评估开发商的25.5%。穆迪预测，在未来6~12个月内，负面前景的开发商数量将略有下降，因为一些被评估开发商严格的财务管理、强劲的合同销售和收入可以促进其信用质量的提高。