佛山、杭州等城市房价半年上涨逾20%

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中国证券报(实习记者欧阳建欢)中国社会科学院财经研究所和中国社会科学院城市与竞争力研究中心21日发布的住房市场发展月度分析报告显示，一线城市房价趋于稳定，二三线城市住房去库存化阶段已经结束，市场已进入小周期复苏。

大数据房价指数显示，8月份房价总体稳定，一些“新一线”城市房价快速上涨。在样本城市中，一线城市平均下降0.18%，而其他二线和三线城市平均上升1.14%。首都经济圈各城市的房价已连续四个月环比下降，但8月份的降幅明显低于5月份。廊坊、天津和北京的房价分别下降了2.85%、2.25%和1.25%，位居样本城市前三名。杭州和成都分别上涨5.4%和4.79%，领先于其他样本城市。

从半年涨幅来看，样本城市廊坊、北京、天津和合肥的房价在过去6个月普遍下降，而上海、苏州和深圳的房价在过去6个月上涨不到10%，住房市场表现相对稳定。此外，佛山、杭州、成都、青岛、济南、广州、重庆和长沙在过去6个月里都增长了20%以上。

根据大城市地区的大数据房价指数，在74个样本城市地区中，天津市河北区、北京市西城区、北京市通州区、北京市东城区和北京市丰台区的房价在过去的6个月里分别下降了8.49%、7.95%、7.87%、5.9%和5.73%，居半年跌幅前五位。杭州下城区、广州番禺区、济南市中区、青岛黄岛区和杭州拱墅区的房价在过去六个月分别上涨了34.44%、33.48%、32.84%、31.65%和29.9%，涨幅排名前五。

报告预测，在一线城市严格调控政策的影响下，市场短期稳定，短期内房价快速反弹的可能性很小；二线和三线城市的房价普遍稳步上涨；对热门二线城市的监管将升级，房价涨幅将放缓。

根据这份报告，一线城市应坚持调控政策，加快建设长效住房机制；二、三线及以下城市应及时退出住房去库存政策，减缓城市住房更新和改造的步伐；大力发展包括一线城市在内的房屋租赁市场，全面推进房屋租赁和购买同等权利。