“9.30”调控1年：逾百城收紧楼市 热点城市房价停涨

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新华社北京9月30日电去年9月30日，北京出台了一项新的房地产市场政策，开启了中国房地产市场监管的新一波浪潮。过去一年，全国数百个城市出台了紧缩政策，调整次数超过200次；经过不断演变，今年3月17日，房地产市场监管的方向转向基于长期机制的多维监管。到8月份，15个热点城市的房价已经停止逐月上涨。

人们在2017年北京春季房展上咨询一个房地产摊位。中信。“9号通讯器程春雨的照片？“30”政策一周年

数百个城市已经对房地产市场加强了200多次监管

去年9月30日晚，北京加大了房地产市场的贷款限制力度，将首套和二套普通住房的首付比例分别提高到35%和50%。随后，在2016年“11”长假期间，以提高首付比例和贷款利率为重点的“限贷”调控政策相继出台，并在两个月内迅速席卷深圳、杭州等20个热点城市。

截至2016年12月，中央经济工作会议首次提出“房子是为了生活，不是为了投机”，分析人士认为这削弱了住房金融的性质，并明确了严格打击投资投机的监管方向。

今年3月17日，北京再一次在调控政策上提供了一个契机，增加了贷款限制政策，将二套房认定标准提升为最严格的“房屋认定和贷款认定”。与此同时，北京改变了单独作战的控制策略，创造了10天9拳的控制记录。

据中原地产研究中心统计，截至目前，自去年的“9？30”，北京已经出台了大约30项监管政策。在一线城市的影响下，全国100多个城市(县级以上)在过去的一年中已经发布了200多次相关的房地产调控措施。

北京亚运村北辰附近一栋住宅楼的外观。中信。“3？17”变成了一个转折点

政策范围从“服用强效药”到“强调长期效果”

记者梳理后发现，去年房地产市场的调控逻辑也发生了变化。在传统的“结果管理”规则的基础上，出现了基于长效机制的“附加”规则。在业内人士看来，这一变化的转折点是北京的“3？17 "法规。

安居克房地产研究所首席分析师张博认为“9？在30年代初的调控下，楼市的疯狂无法立即停止，大量买家仍在恐慌中入市。此后，全国各地开始从各个层面打击毒品，如限制购买、限制贷款、限制价格、限制销售和限制经营。直到今年4月左右，全国各地分阶段完成调控，房地产市场逐步稳定。

“‘9？在30 '之后的6个月内，控制策略与之前类似，只是一个城市已经发布了一个政策，将在短期内影响市场趋势；3年呢。“17”以后，每一次打击都只针对一个方面，但都是连续打击，多渠道阻断，政策效果更具持续性。”中原地产首席分析师张大伟在接受Zhongxin.com采访时指出。

在长效机制的“药箱”中，最受青睐的是购租两用的长效药。7月17日，广州提出了承租人子女就近入学的“租赁和购买权”；随后，9个部门联合发布了《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》，12个试点城市相继发布了相关试点方案。

业内人士普遍认为，租购并举是为了改变目前房地产市场“重售轻租”的局面，让承租人安心租房。房地产研究员欧阳杰表示，这是为了让移民流动更加灵活，这样那些想留下来的人就可以稳定地租房，而那些想离开的人就没有后顾之忧。“大城市的住房资源得到有效利用，避免了住房资源的闲置和浪费，实现了出租屋的‘循环利用效应’。”

数据地图:北京市房山区郎悦嘉园公租房项目管理办公室大门。中信调控效应。中青网的照片出现了

炎热城市的房价已经停止上涨，购房成本已经下降

在高密度和强有力的监管之后，全国房地产市场发生了什么变化？

根据国家统计局8月份发布的70个城市房价指数，15个一线和热点二线城市新建商品房价格环比下降或持平，这是过去3年来整体房价首次停止上涨。

“从全国的总体情况来看，调控对抑制一、二线城市的房价热非常有效。”张博表示，从长远来看，强有力的调控带来的房地产市场价格稳定，降低了社会整体住房购买成本。

作为调控频率和力度最大的城市，北京楼市的调控效果更加显著。张大伟告诉Zhongxin.com，在过去的一年里，北京共有195，590套二手房和新建房屋签约，同比下降38.9%，尤其是“3？“17”政策后的下降非常明显；就价格而言，“9？“30”调控后，北京二手房整体价格调整非常明显，自4月份以来累计下降约12%-15%，目前价格已回到春节前后的水平。

图为北京双井附近的办公楼和住宅楼。中信网程春雨摄如何走向未来楼市

监管的步伐不会停止长期机制或亮点

"短期内，房地产市场的监管不会放松."张博的声明代表了Zhongxin.com接触的大多数业内人士的观点。

张博认为，差别化控制政策将继续实施，一、二线城市的过热防范措施应能避免对四线城市造成不利影响。同时，长期住房机制将进一步推进，各地陆续出台租赁政策将是下一步的亮点。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，房地产市场监管将继续收紧，这反映了当前房地产市场的良好发展趋势。应该减少政策放松的假象，这有利于当前房地产市场的稳定和发展。他认为，在后续政策方面，租赁市场、集体建设用地、共有产权住房和融资方面有望出台新的政策内容。(结束)