北京租房新政下月底实施 未来房租将有官方参考价

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北京，北京，9月30日(记者程春雨)9月29日，北京市住房和城乡建设委员会等八部门正式发布了《关于加快本市房屋租赁市场发展和规范管理的通知》(以下简称《通知》)，该通知预留了一个月的缓冲期，将于2017年10月31日起实施。让我们来看看通知给予承租人什么样的权利，以及它将对房价和租金产生什么影响。

[焦点]

新政会降低房价吗？

北京市房协秘书长陈至表示，最近推出的共有产权住房和新的住房租赁政策，都是北京逐步建立房地产开发长效机制的具体措施。这也是自3月17日以来调控政策的延续和深化。

首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池认为，新政策实施后，将对抑制投机、稳定房价、引导居民形成先租后买的阶梯消费模式、逐步实现北京房地产市场调控的长效机制起到一定的作用。

北京工业大学社会学教授李也表示，租赁市场的发展有利于建立租购并举的住房制度，让住房住得有回报，有利于稳定房价，促进房地产市场稳定健康发展。

中原地产首席分析师张大伟指出，新政明显有利于无房北京户籍，这样公租房就可以落户，租房面积符合要求就可以享受义务教育。易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉Zhongxin.com，按照目前的政策思路，未来北京不同地区的教育资源分布将更加均衡。

租金会上涨吗？

中国房地产协会秘书长顾云昌表示，在政策出台后，从长远来看是否会影响租金价格，有必要看看出租房的数量和需要租房的比例。如果租售权不变，很多人会去租房，越来越多的房子会被租出去，租金肯定会上涨。如果每个人都对租房不感兴趣，或者如果有足够的房子出租，租金可以保持稳定。

有一个明显的好消息:9月29日发布的《北京城市总体规划(2016 -2035)》提出扩大租赁住房的授权范围，向非北京居民开放公共租赁住房。未来五年内，将新增各类住房150多万套。其中，产权房约占70%，租赁房约占30%。

图为2017年4月11日，北京延保。马泉营家园公租房项目公租房登记现场排队。图像来源:vision china (000681，诊断单元)此外，根据通知，住房和建设部门应建立一个系统，及时发布市场实际交易租金水平等信息。根据北京市住房和城乡建设委员会，房东和房客可以根据这个“参考价格”商定具体的租金。

据报道，北京市住房和城乡建设委员会同时加大了房屋租赁监管平台建设和房屋租赁合同示范文本制定的准备工作。今后，将通过监管平台实施共同守信激励和共同失信惩罚。

[消除疑虑]

北京无房户的孩子上学有严格的规定吗？

《通知》明确了如果承租人是非北京家庭，他可以在租赁房屋所在地区为其适龄子女申请义务教育。

北京市现行义务教育政策规定“本市户籍家庭的适龄儿童必须在其户籍所在地接受义务教育”，据此规定，符合连续承租条件并在同一区实际居住3年以上，在房屋租赁监管平台登记，且配偶一方在本区合法稳定就业3年以上的北京市户籍家庭的适龄儿童，可以在本区接受义务教育。

部分市民认为，北京市对无房户学龄儿童义务教育的规定更加严格，建议进一步放宽和明确具体程序和要求。

北京市住房和城乡建设委员会表示，相关部门将继续加大教育资源配置力度，积极稳妥推进教育体制改革，进一步满足适龄儿童接受义务教育的需求。承租人适龄儿童接受义务教育的具体实施细则，由区人民政府根据本区实际情况制定。

2016年6月29日，北京郭公庄一期公共租赁住房项目在建。中信记者金硕。拍了一张照片，是关于公共租赁住房的承租人退休后如何搬出户籍的。

除了孩子的入学问题，公众对“通知”和户口问题也更加关注。部分市民对公屋住户退休后移民的情况表示怀疑，并要求公屋及直接管理的公屋有清晰的户口登记及移民程序。

关于户口的登记和迁移，《通知》只规定了北京市承租人租住公租房和直接管理公房的情况。

根据该通知，如果承租人是北京市公民，租赁公共租赁住房并直接管理公共房屋，他可以根据房屋租赁监管平台登记备案的信息申请办理户口登记和搬迁手续。如果承租人是非北京公民，可根据房屋租赁监管平台上登记的信息申请居住证或居住证。

北京市住房和城乡建设委员会表示，承租人户籍、迁移和迁出的具体实施细则将由户籍管理部门根据实际情况制定。

[注释]

租户的这些权利和利益受到保护

《通知》明确规定，出租屋应是原规划设计最小的出租单元，作为空客厅，不得因出租而改变房屋内部布局；厨房、浴室、阳台、储藏室等的空房间。不适合居住的，不得出租居住。

同时，在合同期内，业主不得单方面增加租金。如果房东收取押金，押金的数额、管理或保管方法以及退款时间应在合同中规定。除非合同另有约定，出租人应在合同终止之日起3个工作日内将押金退还给承租人。

2017年5月17日，北京朝阳区九龙花园的一套两居室被改造成了一套约13人的集体出租屋。非法团体租用的隔墙被拆除了。图片来源:视觉中国通知还规定，在租赁期间，房东不得以暴力、威胁或其他强制手段驱逐房客，未经房客同意，不得进入出租屋。租赁期满后，出租人不继续出租房屋的，应当提前一个月以上通知承租人。

关于中介机构，《通知》要求，房地产经纪机构应当根据所提供的房屋租赁经纪服务的内容和标准，合理收费。房地产经纪机构不得收取任何未标明的费用。

这些人受益于新的租赁住房

通知强调，要多渠道增加租赁住房供应，各区人民政府办公厅要根据规划，在工业园区和集体建设用地上建设租赁住房，增加租赁住房供应。

根据通知，新建出租房要提供教育设施。如果常住人口达到一定规模，步行15分钟以内没有医疗卫生机构，应根据标准和规划进行设置。新建出租屋将首先出租给工业园区及周边地区的员工，以促进工作与住房的平衡。

北京市住房和城乡建设委员会副主任邹劲松29日表示，北京将大力发展住房租赁市场，建立租购结合的住房制度，加快建设50万套租赁住房。(结束)