融创“大爆发”九月销售430亿

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在宣布暂停征地后，融创(01918)开始实现3000亿元的目标。融创银行最近公布了9月份的销售业绩。在过去的一个月里，融创集团的合同销售额达到430.4亿元，同比增长218%，创造了历史上最好的月度销售额。这一成绩与碧桂园(02007)、万科(02202)、恒大(03333)相当。

根据可儿研究中心的统计，融创9月份的销售额为430亿元，排名第四，其次是碧桂园、万科和恒大，销售额分别为470亿元、450亿元和444亿元。同时，融创也是毕万衡之外唯一一家月销售额超过400亿元的房地产企业。值得一提的是，融创之前收购的万达文化旅游资产包包括13个文化旅游项目，总建筑面积5897万平方米，可销售面积4973万平方米，占可销售部分的84%。

目前，这些文化旅游项目已经开始陆续交付，这意味着文化旅游项目的收入可能有助于融创9月份的销售。根据公共信息，至少有8个文化和旅游城市已经交付。根据9月份的销售数据，这8个文化旅游城市的销售收入可能已经合并。

如此积极的销售节奏，不禁让人想起融创中国董事长孙宏斌在2017年中期业绩报告会上的“豪言壮语”:“融创从事高端房地产，规模无法与低端相提并论，但目前很难不进入前三名。”现在，融创似乎在用9月份的成绩单告诉每个人，孙宏斌的“前三”目标不仅仅是一个词空.

进入下半年后，融创的销售节奏明显加快。8月，融创实现合同销售额305.4亿元，同比增长237%，这是融创月度销售额首次超过300亿元。在此之前，融创的月销售额基本上在200亿到300亿之间徘徊。

根据可儿研究报告，融创今年仅半年就达到1000亿元的规模，第三季度实现销售额955.8亿元，较第二季度大幅增长39.9%。凯里研究中心的研究人员朱一鸣和龚咸阳认为，合理的城市布局和充足的土地储备促进了其销量的增长。

据计算，过去一个月，融创的股价从9月1日的每股22.8港元上涨至9月29日的每股35.75港元，市值在一个月内增长了近536亿港元。在中秋节和国庆假期期间，融创的股价仍取得了胜利，涨幅超过10%，最高值达到每股42.35港元。

目前，融创已实现总销售额2080.7亿元，这意味着未来三个月，融创将实现年目标3000亿元，月平均销售额约306亿元。如果我们按照目前的节奏，融创将很有可能超越标准。毫无疑问，在接下来的三个月里，创下更高的销量将是融创的“主旋律”。此前，融创执行董事兼首席执行官王梦德在中期业绩发布会上表示，2017年下半年融创总价值超过3970亿元，预计销售额至少将达到2000亿元。暂停土地收购的融创银行9月份没有记录任何新的土地和项目。