起拍价15.64亿元 青岛“公元海”项目将拍卖

本篇文章901字，读完约2分钟

先驱(记者杜海)从青岛新天地拍卖有限公司获悉，受青岛市中级人民法院委托，公司将根据目前情况，于10月23日上午10: 00至10月24日上午10: 00在青岛经济技术开发区金沙滩路787号进行一次商住用地拍卖。房地产证号为“青房地权十字201028367”，其地上建筑为1-7栋住宅楼和1栋商业楼。起拍价为15.64亿元，投标保证金为3.12亿元。据了解，这个司法拍卖项目就是已经关闭的“AD海”项目。

“广告海”项目曾被命名为梓潼山，其商业规划包括精装高端住宅建筑和产权式酒店式公寓。2012年，住宅面积从110平方米到271平方米不等，均价为3.5万元/平方米，精装修标准为1万元。2014年更名为AD海，产品价格调整。高层毛坯布起价为16000元/平方米，平均价格为20000元/平方米，精装平均价格为30000元/平方米。

该项目曾是青岛西海岸海景地产的标杆，占地面积55540平方米，建筑面积163782平方米，容积率2.09，绿化率42%。

根据转让公告，上述房产中的49处房产已经在网上签约，大部分已经全额付清。如果这49处房产在拍卖前已被起诉，将根据法院生效的法律文件执行。如果他们没有被起诉，买方将承担原采购合同的权利和义务；上述物业中还有21套已认购的物业，认购者已支付了大部分购买价格。目前，认股人已向法院提出异议，21套认股财产所附带的权利和义务按法院最终法律文件执行；由于第三方青岛舒尔建丝绸制品有限公司协调了导航站的搬迁并支付了搬迁费用，所涉及土地的容积率从0.85提高到2.09。

根据青岛舒尔建丝绸制品有限公司、青岛金海融春房地产有限公司、青岛梓潼山实业有限公司、青岛东海明珠实业发展有限公司与李签订的协议，本项目资源优化后产生的净营业收入将由第三方青岛舒尔建丝绸制品有限公司按30%的比例分享。上述问题由买方和第三方青岛舒尔建丝绸制品有限公司解决；青岛金海荣春房地产有限公司作为因新航站搬迁而引发的政府扶持政策所带来的权益的执行者，尚未实现，因此青岛金海荣春房地产有限公司没有将新航站的产权和技术资料交付给军方和民航，这可能会对所涉及项目的后续程序造成一定的障碍。