太原房价涨幅甚微为何限售？2017太原房价最新走势分析

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中国商业智能网消息:三亚楼市限购，另一个城市10月限购。10月13日，太原市下发了《关于控制二手房短期交易转让的通知》，要求太原市六个区的新购住房在取得房产证或房产证之日起两年内不得转让。限量销售时间只有2年，比三亚的5年要短。此外，拆迁安置房的首次交易、直系亲属之间的继承、离婚和分割、赠与和转让不受本规定限制。据悉，近年来，太原的房价并没有大幅上涨，而且太原并没有限制购房，而是直接限制了销售。太原的意图是什么？

太原市房地产市场政策述评

根据中原地产研究中心的数据，全国有46个城市实施了限购政策。从范围上看，有户籍限制销售、城市内不同区域限制销售、新建商品房和二手房限制销售。销售限制期一般为2至5年。太原加入了限制销售的大军。2016年，全国房地产市场蓬勃发展。太原市全力支持房地产市场，降低利率，降低首付，放宽结算条件，并建议在省外存入公积金，以便太原市可以购买住房贷款。

有了优惠政策，太原的新房成交量飙升。2017年，房地产市场的热潮蔓延到了四线城市，但太原的房地产市场呈现出看涨态势，因此它成为了许多开发商的避风港。太原的政策收紧了，但只是从公积金贷款方面，它没有限制购买，而是选择了限制销售。

太原的房价几乎没有上涨

18日，国家统计局发布了2017年8月70个大中城市住宅销售价格统计数据。太原市新建住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨6.9%。在二手房价格指数中，太原环比上涨0.4%，同比上涨6.9%，与新建住房趋势相似。

据安居客数据，9月份太原市二手房平均价格为8981元/平方米，较上月上涨0.35%，较去年同期上涨9.85%。10月份太原市二手房均价为9012元/平方米。

数据来源:安居克中国工商研究院

据悉，太原市房价多年来涨幅不大，有起有落，但总体表现相对稳定。太原房地产经纪人表示:“近年来，太原北部的房价一直相对稳定，而太原南部则略有上升。总的来说，太原市的房价已经连续5至10年缓慢上涨，近两年的涨幅还不到15%。太原市北部的房价上涨速度较慢，近五年的房价涨幅基本处于停滞状态。南部房价相对较高，涨幅更明显。

为什么太原的房价缺乏上涨动力？

市场已经饱和，太原的住宅建筑中仍然有很多空的房子。在过去的几年里，开发商一直在太原建房子，导致空建成的房子入住率很高。

太原市房地产市场大部分房屋的产权只有50年，这是太原市房价不涨的主要原因之一。虽然50年产权的房屋表面上不影响居住，但与70年产权的房屋相比，购买50年产权房屋的购房者的贷款压力有所增加，月还款额相对较多。

同时，山西的资本外流严重，人口流入少。太原的大部分居民都有不需要新购的房产，而年轻人则选择在北京和上海买房。"

在全国楼市的高压下，楼市的“组合拳”在各地密集推出，太原直接展示了其杀手锏式的限售房。2016年，太原的交易量飙升，限购政策在一段时间内冻结了房地产市场的流动性，从而打击了投机需求。此外，太原可能仍在削减库存。未来，太原的房价可能会小幅上涨，其整体表现相对稳定。