专家：城市新规划影响房价格局 宜居改善住房受关注

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图为论坛网站。

人民网北京10月16日电(记者孙红丽)近日，北京城市总体规划(2016 -2035)正式公布。10月13日，在钟君？西山日？项目中心组织的“新城规划”？新北京？在新北京城市规划下的西山文化人居论坛上，全国房地产商会会长、资深城市规划师顾云昌表示，当前中国房地产的发展与城市规划有关，人口控制与土地供应的不匹配导致房价快速上涨。

至于明年的房地产形势，顾云昌认为不像今年那么乐观，一、二线城市调控力度会很大，整体销售增长会放缓，房价增长率也会下降。

新首都，新北京

宜居生态有助于城市发展

“在一些热点城市，尤其是一线和二线城市，房价上涨非常快。除了货币原因，更重要的是土地资源的错配。房价高的地方供给不足，库存高的地方供给过剩。如果供应方面做得不好，将不可避免地导致房价的不稳定。”顾云昌说，城市规划不仅仅是关于在哪里和如何建造房屋，还涉及资源配置、生态环境和产业布局。

北京市房地产协会副会长兼秘书长陈至认为，随着城市经济的发展，环境问题、交通拥堵和高房价都是城市疾病的副产品，不仅是土地、住房和供给资源的错配，还有重要的生活设施，如教育、医疗等资源的错配。

9月27日，中共中央、国务院批准了《北京市城市总体规划(2016 -2035)》(以下简称《规划》)。根据规划，要优化升级首都核心功能，提升城市发展水平，建设世界一流的和谐宜居首都。

根据新的总规定，北京应严格遵守三条红线，即人口上限、生态控制线和城市发展边界。到2020年，北京市常住人口将控制在2300万以内，全市生态控制区将占城市面积的73%左右，首都功能核心区将建成。

《规划》还提到要建设“一带一轴多组团”的城市空房型结构；缩小空房的生产规模，提高工业用地的利用效率，适度增加居住用地及其配套用地的比例，形成城乡合理的居住用地比例，促进居住用地和居住用地的均衡发展。推进教育、文化、体育、医疗、养老等公共服务均衡布局，提高生活服务业质量，实现城乡“24小时社区服务圈”全覆盖。

针对新的规划，顾云昌说，“大城市病”出现在中国快速发展的过程中。在新规定下，通过空布局、资源配置、产业调整和生态保护，关注建设和谐的生态宜居首都。

陈至表示，未来北京的人口将稳定在2300万以内，这是一个上限。从住宅的角度来看，更重要的发展方向是西部和南部，尤其是南部。南部主要是老城的南部，最大的发展潜力在正南方。

此外，《规划》还强调城市的生态景观，突出水城融合、蓝绿色交织和文化传承的城市特色。

陈至说，北京是由水决定的，水资源是发展的瓶颈制约。在未来几条河流的治理中，永定母亲河的保护和发展机遇巨大；围绕人口问题，“人随产业”、“人随住房”，产业和住房是循环型城市。未来，北京将通过缓解人口、工业和基础设施资源的格局来协调整个地区的发展。

新城规划影响房价格局

宜居和改善住房是关注的问题

据介绍，位于东西向轴线西端的门头沟拥有优质的生态资源，加上生态保护区的定位、西山文化带的建设和永定河浅山区的保护。2017年，国家加大了对区域交通、工业、教育和医疗的支持，使门头沟进入了发展的黄金时期。

据陈至介绍，门头沟地区作为一个现有的开发地点，未来不会有太多的住宅区。从这个角度来看，门头沟在生态、空气质量和水资源方面应该是一个有价值的地方。

业内人士指出，门头沟平原的土地只有1.5%，而北京强调的是浅山区的保护性开发和建设，因此未来新房和商品房将会稀缺。

钟君？西山日？项目营销总监隋郭涛表示，未来5年内，北京将新增供应约150万套住房，其中30%为租赁房，70%为产权房，除经济适用房、二手房和产权房外，改良房的比例不到15%，供需比例差异很大。

“北京市门头沟区的发展方向主要是医疗、文化产业、科技和旅游，门头沟区的发展定位非常明确。”金迪。西山艺术项目的营销总监陆硕说。

"房地产的精细化运作模式使得开发商更加注重产品质量."永泰？西山御花园项目营销总监秋艳认为，从客户需求和市场供给的角度来看，存在很强的改善需求。

顾云昌认为，在城市总体规划的指导下，可以进一步满足人们对美好生活的不断向往和不断追求，这样的房地产产品绝对受欢迎。“天秤座在“计划”中更倾向于低收入和只需要需求，而需求改善的量是不够的。”

“从市场的角度来看，市场越是收紧和波动，就越有利于促进开发商提高质量。相反，一旦房地产被抢，开发商就没有精力去关注质量。从环境、宜居性和房地产市场的角度来看，这一阶段值得购房者关注。”顾云昌说。