多方竞逐万亿级住房租赁市场 阿里巴巴等巨头介入(附股)

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编者按:

"总体而言，中国租赁市场发展前景广阔."方正证券(601901，诊断学)房地产行业首席分析师夏对《证券日报》记者表示，首先，在需求方面，出租房需求逐年增加，主要是因为城市化进程催生了大量的流动人口供不应求；其次，高房价、限购和贷款等限制性政策导致一些需求从购房市场溢出到租房市场；第三，晚婚导致的住房拥有年龄的推迟延长了个人租赁的消费周期，间接增加了租赁需求；在供给方面，出租房供给不足，出租房市场存在诸多痛点。急需发展标准化租赁市场和长期租赁公寓；最后，与发达国家相比，中国租赁市场的营业额需要大大提高。就在本月，阿里巴巴旗下的支付宝(Alipay)宣布推出其租赁平台，上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、Xi和郑州等八个城市的首批在线租赁服务已经开通。超过100万套公寓将“落户”支付宝。

在业内人士看来，有两类企业受互联网巨头的强力干预影响最大:一是以港口费为利润点的房地产电子商务平台。其次，中原地产、链家等传统中介的低端租赁业务也将受到冲击。

数万亿美元房屋租赁市场的多方竞争阿里巴巴和其他巨头介入其中

住房租赁将逐渐成为中国住房制度的重要组成部分，这已成为业界的共识。面对研究机构预测的万亿美元市场潜力，不仅基准房企和中介机构在积极部署，阿里巴巴、银联、国有商业银行等巨头也在大力参与，这使得未来的房屋租赁市场发展“更有意思”。

随着空的开放，市场结构也在发生变化。那么，新模式将给市场各方带来什么机遇和挑战呢？传统中介将何去何从？在业内许多人眼中，无论是老企业还是新生代，无论是合作还是竞争，未来的空房源租赁市场都足以容纳各方的力量和智慧，共同推动市场的多维建设和快速发展。

两种类型的企业可能会受到影响

就在本月，阿里巴巴旗下的支付宝(Alipay)宣布推出其租赁平台，上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、Xi和郑州等八个城市的首批在线租赁服务已经开通。超过100万套公寓将“落户”支付宝。

在业内人士看来，有两类企业受互联网巨头的强力干预影响最大:一是以港口费为利润点的房地产电子商务平台。在支付宝进入之前，在此类电子商务平台上发布二手房或租赁房屋的公司需要支付港口费。现在，支付宝与长期零成本租赁公寓品牌的合作具有强大的流量导入能力，是其他房地产电子商务平台无法比拟的。

其次，中原地产、链家等传统中介的低端租赁业务也将受到冲击。在房屋租赁市场，低收入水平的单身年轻人是一个庞大的租赁群体，也是长期租赁公寓市场的主要目标客户群体。长期租赁公寓一般提供面积小、集中管理、品牌运营的单一套房源，交通设施更符合年轻人上班的需求。在长期出租公寓和个人房东的“旧的和小的”住房之间进行选择，越来越多的年轻房客喜欢长期出租公寓。这部分需求被分流后，传统的中介租赁业务将不可避免地受到影响。