北京商业地产市场悄然回暖

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从仲量联行最近在华北召开的市场会议上了解到，由于新增供应量减少和市场租赁需求增加，今年第三季度北京甲级写字楼、城市零售物业和工业物流地产的入住率大幅下降，租金水平逐月进一步上升。据业内人士透露，由于北京今冬的“停工令”，一些原本计划在第四季度交付的项目可能会推迟进入市场。预计第四季度商业地产市场将保持平稳上升趋势。

今年第三季度，北京甲级写字楼、城市零售地产和工业物流地产没有新项目进入市场，但市场需求增加，使得空三类商业地产的购买率大幅下降，价格水平有不同程度的上升。仲量联行的最新数据显示，截至第三季度末，北京甲级写字楼的入住率为5.6%，比上季度下降0.7个百分点；租金环比上涨0.9%，涨幅为0.5个百分点。仲量联行(仲量联行)华北区董事总经理张颖表示，北京对高品质写字楼的需求最近大幅增加，导致租金水平整体上升。据报道，目前许多国内知名企业仍倾向于在北京设立分支机构，以扩大其在中国的影响力和市场份额。他们的大部分目标办公室是位于中央商务区的办公楼。

随着“生鲜”超市、高端餐饮和户外餐饮服务以及“净红”饮料的兴起，北京零售地产市场的需求有所增加。据了解，今年第三季度，阿里巴巴旗下的宝箱马鲜生活超市在北京开设了第二家门店，而“网红”奶茶零售商西茶也进入北京并开设了两家门店。数据显示，第三季度末，北京市区零售房地产空购买率为6.2%，比上季度下降0.5个百分点。城市和郊区零售房地产租金分别上涨0.3%和0.7%。业内人士预测，未来郊区零售项目的市场表现将继续好于城市项目。越来越多的消费者选择就近消费，五环路以外的零售项目将继续从中受益。

在第三方物流和电子商务快速发展的推动下，工业物流地产市场的发展状况明显好于商业地产的整体水平。截至第三季度末，北京工业物流地产空购买率为1.7%，比上个月下降1个百分点，空购买率创下四年来新低；租金环比上涨1.3%，比第二季度上涨0.9个百分点。

关于未来趋势，业内人士表示，北京市建设委员会在9月份发布了一份文件，要求在今年冬季供暖季节(2017年11月15日至2018年3月15日)，北京市六区、大兴区和通州区等所有城区和建成区应停止各种道路建设、水利工程和其他土方作业以及房屋拆迁建设。受此影响，一些原本计划在第四季度交付的商业地产项目可能推迟上市或开业。未来，北京商业房地产市场将继续保持平稳上升的趋势。