北京连拍三宗宅地 单日成交99亿元

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新华网北京10月31日电(袁)昨天，北京土地市场在10月底迎来了一波拍卖热潮，三套住宅的总成交额为99亿元。

据了解，此次出售的三套住宅分别位于顺义、大兴和房山。具体地块为后沙峪镇马头庄村b1商业用地、sy00-0019-6006 R2二级住宅用地、dx00-0301-0029 R2二级住宅用地及黄村镇其他地块、f3其他多功能用地及a33基础教育用地西麓街fs00-lx06-0136、0137地块f2公共混合住宅用地总建筑面积超过189，000平方米

数据显示，黄村地块面积为90424平方米，初始挂牌价格为36亿元。之前只收到一个在线报价。这块土地价格有限。根据规定，商品房平均销售价格不得超过55016元/平方米，最高销售单价不得超过57767元/平方米。该网站以底价出售，被金地视觉收入囊中。

房山地块正式启动现场招标，是一个“限价+自持”的混合住宅用地，建设用地面积为33380平方米，起拍价仅为12亿元。此前，它收到了四条在线报价。根据转让规定，该地块商品房平均销售价格不得超过40837元/平方米，最高销售单价不得超过42879元/平方米。现场吸引了首开、石榴、中海、易居等四家房地产企业参与，中海最终以13.5亿元的总价赢得了地块。

最后，枪战开始了，最激烈的打斗发生在顺义地块，建筑面积6560.295平方米，起拍价33亿元。此前，网上共收到7个报价，最高报价为34.02亿元。该地块也是“限价+自持”地块，商品房平均销售价格不超过55583元/平方米，最高销售单价不超过58362元/平方米。在现场，包括东亚、葛洲坝(600068)、中海、首开金地、中粮天恒恒基徐汇、碧桂园和金隅万科在内的7家征地实体加入了混战。最终，中粮天恒恒基徐汇综合大楼以49.5亿元人民币的价格和12%的面积胜出。

除顺义地块的住宅建筑比例较高外，其余两个地块均以底价或接近底价的价格出售。对此，中原地产首席分析师张大伟分析称，尽管零地价并不能完全反映市场上真实的土地供求情况，但在北京房地产市场降温半年后，土地市场开始出现热潮。在连续一年的严格调控下，房企资金逐渐吃紧，抢地热情开始下降。