澳洲央行：中国买家在澳洲购房热情终于降温了

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据路透社(Reuters)报道，澳大利亚央行金融稳定部主管乔纳森卡恩斯(jonathan kearns)周一表示，由于澳大利亚当地银行收紧了抵押贷款限制，中国对澳大利亚住宅房地产的需求已经减弱。

卡恩斯表示，外国买家购买了约10%至15%的新建房屋，约占房屋总销量的5%，或新建公寓的四分之一。

许多外国买家来自中国，约占四分之三，卡恩斯在澳大利亚-中国房地产会议的一次演讲中说。

由于房价飞涨，当地人抱怨买不起第一套房子，外资对房地产的需求成了一个有争议的问题。

不过，卡恩斯表示，对外资的需求并没有导致整体住房供应的减少，实际上可能会促进新供应的增加。

他表示，在澳大利亚工作或学习的外国人如果不买房，就必须租房，而其他外国买家买房并租房进行投资，从而增加了待租房产的存量。

此外，也有一些新的发展，只是因为海外预售的热情反应。

卡恩斯表示，央行将密切关注房地产开发贷款，尤其是商业和住宅领域的贷款。在这两个领域，外资机构贷款的快速增长导致了房价的上涨。他说，商业房地产价格的上涨会导致剧烈调整的风险，例如，在市场信心发生变化或长期利率上升的情况下。

与之前的周期不同，澳大利亚银行家没有放松贷款标准，但近年来普遍收紧了商业地产的贷款要求。

他表示，这让亚洲银行家有机会将过去几年澳大利亚商业房地产贷款的市场份额翻一番。(结束)