中国社科院：热点城市房产市场正逐步回归理性

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国家经济战略研究院和中国社会科学院城市与竞争力研究中心中国住宅发展报告项目组23日发布的《2017年11月住宅市场发展月度分析报告》显示，热点城市的房地产市场正逐步走向理性回归。作为房地产市场的风向标，北京、上海等城市经历了下跌和观望，随后房价又继续下跌。

通过对大数据房价指数的监测，发现样本城市的房价已经完全下降，越来越多的城市开始进入调整期。

根据报告分析，热点城市的房地产市场正逐步走向理性回归。作为房地产市场的风向标，北京、上海等城市经历了下跌和观望，随后房价又继续下跌。与此同时，越来越多的城市房价加入了停止上涨或小幅下跌的行列。所有这些都表明市场已经做出了方向性的选择。房地产调控政策将继续，租赁市场将迎来巨大的发展机遇，房产税有望存在。高房价和极低的短期投资价值都使得短期房价难以表现良好。然而，由于我国仍处于城市化阶段，从长远来看，城市住宅的供需矛盾依然存在。

报告显示，房价的止跌或短期调整将从一、二线城市逐渐扩大到三、四线城市，但大多数城市不存在大幅下跌的可能。

为此，报告建议，要坚持调控政策，加快住房长效机制建设。坚持限购贷款政策，合理运用限购政策，进一步改革住房预售制度。此外，应鼓励地方政府因地制宜创新住房供应渠道，逐步改变商品房的垄断局面，立法保护包括一线城市在内的租房者的权益，全面推进房屋租赁和购买同等权利，支持房屋租赁企业开展资产证券化业务。