中国房价涨跌的源头竟是美国 看完顿悟

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美联储有能力影响其他国家的经济

近年来，国内房价一直在上涨，直到最近才逐渐稳定下来。经济学家、媒体、公众……各行各业的人都在寻找理由。

《真理金融》总结了如下主流观点:

1.货币过度扩张理论:中国的货币流通规模过大，导致货币无处可去，货币将流入房地产市场，并有相对较大的升值预期。

2.城市化率理论:目前，中国的城市化率已达57.4%，但与发达国家相比仍有差距。总的来说，随着城市化率的提高，居民对住房的需求会增加，房价也会上涨。

3.刚性需求理论:这一原因尤其适用于一线城市，如北京、深圳。随着这些城市聚集了优越的教育、医疗、工作和资本……大量的资源，许多人涌向这些城市。随着人口的增加，房价自然会上涨。

4.土地财政理论:中国实行分税制，与土地相关的税收属于地方政府。因此，地方政府有动机通过出售土地来增加收入。其结果是，土地价格越来越高，导致房价不断上涨，房价也在不断上涨。

5.上升预期理论:一些买家是急需的家庭，很大一部分是投资者。由于近年来房价持续上涨，市场形成了房价总会上涨的预期。

在经济学中，人们预期它会显著影响人们的投资行为，于是奇怪的现象出现了。尽管很多房价已经很贵了，但还是有很多人像飞蛾扑火一样涌进来。

6.阴谋论:除了上述，市场上还有很多投机行为。例如，有人说政府不希望房价下跌；例如，官员手中有太多的房子...这可以统称为阴谋论。

以上这些都是合理的，但徐小年在最近的一次演讲中给出的解释却很新颖。他认为，国内房价的涨跌是一个系统性问题。

徐小年，中国著名经济学家，获中国经济学最高奖——经济科学奖孙，现任中欧国际工商学院经济与金融系教授。

他曾经说过:“经济学家是一种职业，是一种谋生的手段。像医生、科学家和艺术家一样，没有必要赋予这个职业太多的社会意义。不要把经济学家当回事，经济学家也不会把自己当回事。ゥ

以下文章是徐小年教授对房地产行业运行规律的最新解读，希望能给大家一些启发，享受:

附言:以下11个小标题之间有着密切的因果关系，所以强烈建议你一次读完它们。

1.为什么政府拼命印钞票？

归根结底，美国在印度。

美国迫切需要量化宽松。如果中国不印刷它，它将是一个傻瓜。因此，中国知道印刷更多的钞票会导致通货膨胀，它必须拼命印刷，而且它比美国更强大。

第二，印刷人民币怎么样？

美元是全球硬通货，被高估了。世界各地的人们共同帮助稀释它，并承受美国的通货膨胀，这就是所谓的进口通货膨胀。

中国也想向美国学习，让人民币成为硬通货，或者在一定程度上成为东亚的硬通货。不幸的是，美国永远不会同意。

因此，在过去只有一种方法可以印刷更多的人民币:国内通胀，但如果人民币被越来越广泛地使用，并成为像美元一样的硬通货，它也可能导致出口通胀。

随着中国一带一路的进步和人民币国际化的加速，这些印刷的人民币将会被像美国这样的世界各地的人所稀释——这也是一带一路和人民币国际化的目的之一。

3.严重通货膨胀的后果是什么？

严重的通货膨胀必然导致社会不稳定。解放前，人们用成捆的金券买东西。因此，可能会出现适度的通胀，但他们不会坐视过度通胀。

4.如何应对严重的通货膨胀？

政府的处理方法是挖一个巨大的“坑”，把钱藏在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，也不会影响到粮食等基本生活必需品。

有很多种“坑”，比如中央银行提高商业银行的存款准备金率，这样银行会给中央银行更多的钱，而市场上的钱会更少。

例如，当货币政策过于宽松时，央行会不时回购，回购分为正向回购和反向回购，这是央行在公开市场上吞吐资金的行为，也是调整货币政策的一种方式。

回购是指中国人民银行向一级交易商出售证券并同意在未来特定日期回购证券的交易行为。

一级交易商是商业银行和证券公司。回购允许交易商把钱给中央银行，而持有一张证券就是一张纸，它不能买食物或买房子。

这样，市场上的钱就会减少，通货膨胀就会减少。

另一个“大坑”是房地产市场。随着房价持续上涨，越来越多的人会买房并囤积大量过剩货币。房价的上涨不会反映在通货膨胀率上。

5.房价恶性上涨的后果是什么？

结果，大多数人买不起房子，后果非常严重，这可能导致社会不稳定。因此，房价可以上涨，但不会剧烈上涨。

政府必须控制增长，加强保障性住房建设。让最穷的人在郊区有一所小房子。

6.如果房地产市场崩溃，下跌一半或更多，会有什么后果？

结果，银行的坏账急剧增加，银行面临破产。

与此同时，许多行业被倾销或萎缩，导致失业率上升和税收减少，这是政府更不能接受的。

因此，房价可以下降，但必须在政府可以接受的范围内。

七、关于财产税

众所周知，卖地给地方政府带来了很多钱。但是一旦土地卖完，就没有后续收入了。

因此，我们必须找到另一种财政来源来填补政府的收入，这就是财产税。

因此，开征物业税是肯定的，但现在改变为时已晚。拖延的主要原因是压力太大，来自既得利益者的压力。

8.政府会否放弃房地产业作为支柱产业？

不。从城市化的角度来看，在不久的将来，数亿农民将迁往城镇。这房子是从哪里来的？建造房屋的不仅仅是开发商。

仔细看看世界各地的大开发商。以上海为例。在前50名开发商中，70%是国有或政府支持的开发商，政府不能放弃他们。

9.政府监管的目的是什么？

从上面可以推断出，调控的目的既不是让房价上涨，也不是让房价下跌。

目的是挖一个更大的“坑”，存更多的钱，以避免货币泛滥造成的通货膨胀，其后果是不可想象的。

十、为什么要通过交易环节来征收重税，而不是通过持有环节来纳税？

因为在持有阶段纳税会导致大量抛售，甚至导致市场严重崩溃，所以有必要在交易阶段纳税。

对交易征税和限制购买的目的是减少交易而不妨碍购买第一套房子的真正需要。

例如，市场上有100套房子，每套1万元，所以市场最多需要100万元。

后来，建了200栋新房子，每栋房子的价格变成了10万元。如果全部300套房子进入市场交易，将需要3000万资金，这将造成进一步的通胀压力。

因此，现在政府监管的想法是尽可能地冻结交易，把钱变成凝固的水泥，它将被普通人(603883，股票市场)持有，成为纸上财富，不能轻易兑现。

XI。房价取决于什么？

房价的涨跌并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。

随着美元的贬值和人民币的升值，大量的外资涌入中国，由于被迫结汇，政府被迫发行更多的人民币，造成了通货膨胀的压力。

如果美元走强，人民币开始贬值，那么外国资本就会大量流出中国，央行被迫收回人民币，将储备的美元返还给外资企业，然后流出中国，这样通胀压力就会降低，市场上的人民币就会减少，房价就会下跌。

因此，房价的涨跌基本上取决于人民币对美元的走势。从过去几年的人民币走势图和价格上涨图来看，它们惊人地一致。