境外土地开发快速上升 澳大利亚最受青睐

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本报记者周

戴德梁行最近发布的《中国海外投资市场报告》显示，政府对海外投资日益谨慎的态度和投资者强烈的观望气氛导致2017年第三季度海外投资额大幅下降，在华海外房地产投资同比下降51%，至25亿美元，为2013年第四季度以来的季度投资总额最低交易记录。

从投资类别来看，本季度海外土地开发延续了前两个季度的良好上升趋势，占本季度总投资的58%。戴德梁行预计这一趋势将在一段时间内保持不变。

从前三个季度来看，今年土地开发的总体需求是强劲的。截至目前，海外土地开发项目投资累计达84亿美元，同比增长234%。过去，最受国内投资者青睐的办公资产本季度仅录得7.1亿美元的海外投资(占本季度总投资的28%)，比上一季度大幅下降83%。

戴德梁行大中华区研究部董事总经理詹姆斯·谢泼德(James shepher d)指出:“正如我们之前预测的那样，土地开发已迅速成为中国最受欢迎的海外房地产投资类别，2016年初仅占总投资的10%，现在已超过总投资的一半(58%)。与此同时，办公楼的使用率从最高的71%下降到今天的不到30%。”

由于相对较低的土地成本和多样化的资产，澳大利亚已成为本季度最受欢迎的投资目的地。第三季度，澳大利亚国内房地产投资额达到7.8亿美元，其中土地开发占当地投资总额的63%。在许多土地开发项目中，英国和香港分别位居第二和第三。本季度，加拿大以1.9亿美元超过美国，成为榜单上的第四个国家。

戴德梁行(dtz)大中华区投资与咨询服务主管李志荣表示:“尽管本季度外国投资额创下近年来的新低，但投资者的投资需求依然强劲。国内投资者海外投资的未来前景仍主要取决于中央政府的政策调控。然而，中国的“走出去”外交政策不会改变。随着中国开发商的不断发展(今年全球500强企业中已有5家国内房地产企业上市)，毫无疑问，如今的中国企业在全球范围内的资产配置比以往任何时候都更加需要谨慎。"

根据瑞士联合银行证据实验室的最新调查，与6个月前相比，中国买家取消购买海外房产的数量正在减少，而加速或推迟购买海外房产的人数正在增加。用全部积蓄买房或在家人和朋友的帮助下买房的买家比例已升至近三分之二，而从中国国内银行借钱的买家比例则有所下降。

上述调查还显示，在发展中的中国海外购买市场，与以前青睐的目的地(如新加坡、加拿大、美国和澳大利亚)相比，东南亚目的地(尤其是泰国)的受欢迎程度在过去6个月有所上升，这可能是由于这些市场大量投资于基础设施，房价较低，租金回报较高。

根据澳大利亚国家银行2017年进行的第三次季度调查，外国买家在澳大利亚购房的比例约为8%，其中中国买家占近一半。