北京二手房止涨 中介称“一个月没卖一套”

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最近，叶巍我很喜欢我的家庭小组市场研究所的统计数据。5月份，在北京12个有交易的区中，有8个区的二手房平均交易价格下跌，而只有4个区的价格上涨。降幅最大的是通州区和亦庄开发区，这两个地区都超过了20%。

对此，一些房地产中介表示，一些地区的价格已经调整回去年12月的价格。也有不同意房价下跌的买家。“房价的下降并不普遍，但学区和旧社区的房价正在下降。”对于亦庄和通州房价下跌20%的数据，记者采访的房地产中介和当地居民不同意这种说法，认为房价下跌与业主主动降低报价有关。

除了价格下跌之外，二手房的交易量也大幅下降，一些网点的交易量下降了50%至60%。

值得注意的是，随着河北省调控政策的不断出台，廊坊市“北方三县”的房价已经回落，一些房地产中介已经转而出售海景房。

买家:“学区的价格已经下降了100多万。”

根据国家统计局5月份发布的数据，4月份北京新建商品房价格环比上涨0.2%，比3月份低0.2个百分点。北京二手房价格逐月停止上涨。据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，5月份，在12个成交区中，有8个区的二手房平均成交价格在下降，只有4个区的价格在上升。

“北京二手房价格目前处于稳定状态，降价幅度约为4%至6%。”昨天，李水桥地铁站附近的连锁代理商郑先生说，调控政策出台前，李水桥附近的一套房子的成交价格为448万元，而目前同一社区的同类型房子的成交价格为410万元。“降价幅度超过30万，这是我们店里降价幅度最大的房子。”

据郑说，北京317新政后，房价开始下跌。“贷款期限已缩短至25年，抵押贷款贴现率上升，这使得一些购房者无力支付房价，从而导致购房者数量减少。”郑先生说，也有一些改善买家急于出售自己的房子，以获得购买资金，从而积极降低报价，降低价格。

郑先生说:“目前，北京的房价已经回落到调控政策出台之前的水平，这与去年12月的情况相似。”

住在通州的谢女士已经看房两年了。她也感受到了房价的下跌。"但是房价的下跌并不是普遍的."

"在城市的旧区和学区，降价幅度相对较大."谢女士说，城市旧区的住房或居住环境很差，房价已经下降。“北京许多购房者的需求是一个更高质量的社区。北京各地区的优质社区有限，优质社区的价格没有下降。”

在谢女士看来，自3月17日新政以来，学区的房屋也受到了很大影响。

“我们单位附近有一所余小学。新政之前，我在学校附近看到的房子的价格超过900万。目前，同一栋楼、同一套公寓有两套住房，报价分别为728万元和753万元。”谢女士说，这两套楼的价格甚至更低，"相当于降价100多万元，快了200多万元"。

然而，一些房地产经纪人表示，他们所在地区的房价没有明显变化。

“现在玉泉营的二手房价格是每平方米7万到7.5万，和新政之前的价格差不多，但是没有涨价。”在玉泉营附近爱我家的房地产经纪人张先生说，只有当个体业主急于用钱时，他们才能降价出售。

天通苑的一位所有者持有类似观点。“我两个月前刚买了一套二手房。我签的时候是550万元，现在和两个月前差不多，”他说，他所在社区的房价已经停止上涨。

通州和亦庄降价20%？中介:“没那么多”

据媒体报道，叶巍我爱我家集团市场研究所的数据显示，在北京的12个二手房交易区中，通州区和亦庄开发区的跌幅最大，跌幅超过20%。

“没有这么大幅度的降价，亦庄地区普通二手房的成交价格下降了20万，个人二手房的成交价格下降了30万。”昨天，亦庄的一家连锁中介表示，二手房的交易周期越来越长，一些业主急于离开房子，一些业主已经降低了报价和交易价格。

据上述中介介绍，一套不到80平方米的房子最近被卖掉了。“最初，店主报价470万英镑，后来在我们的劝说下降到450万英镑，最后以435万英镑成交。”

通州区居民谢女士认为，从成交价格来看，她所在社区的房价并没有明显下降。

“我们的社区没有降价那么多。与新政之前相比，当时只有一个协商好的空房价格。”谢女士说，她所在社区的业主所报的价格普遍较高，目前空房的谈判价格在50万至100万英镑之间。“实际成交价格不一定下降，但报价已经下降，所以大家都认为房价已经下降。”

一位房地产经纪人也谈到“报价相对虚假”。“我同事最近卖出的一套房子的报价高达750万英镑，最近又卖出了670万英镑。报价相对较空，已经下降了近100万。”

该中介表示，目前，其网点已制定了“硬报价标准”。“比如说，过去的房价是每平方米75000元，但是成交价格是60000元。现在我们的政策是每平方米售价不超过6万元，学区的房价不超过15万平方米。”“卖方必须降低报价，并遵循正常的市场价格。报价超过硬性标准，将从官方网站上删除。”

“我一个月没卖出一套”，中介业务量直线下降

我爱我家的代理人张先生，他已经一个多月没有开账单了。2016年，张先生售出了23套套房，收入超过40万元。

“冷却效果很明显。以3月17日为界，房地产中介的业务量突然下降。”“这三套是春节后至3月17日新政前售出的，其中一套是在4月份售出的。自5月以来，没有发出过任何一份订单。”

张说，他的中介网络每月签署的账单超过10张，比一年前减少了一半以上。

业务量的急剧下降已经成为各种中介机构的普遍现象。

“我5月份没有卖出一套，但4月份卖出了一套，”李水桥附近的一家连锁代理商郑先生说，他的店每周卖6到10套房子。“在新政出台之前，一周之内可以卖出20多台，业务量减少了60%。”

他们都表示，来店里咨询和查看的买家数量大幅减少。“他们大多数人都在等着看。”

据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，5月份，二手房市场实际签约量较4月份同期下降34.2%，新客户注册量较4月份同期下降11.9%，市场交易活动降至最低点。二手房平均交易价格比4月份同期下降了2.4%。

根据其他数据，今年5月，北京二手房的签约量仅为10800套左右，是近27个月来的最低值，比4月份下降了近40%。

不过，张并不在乎房地产市场降温的说法。“只能说，北京的房地产市场终于回归正常了。”郑先生很乐观。“只要公寓的类型、位置或其他条件足够好，只需要购买的买家仍会争相购买。”

中原地产首席分析师张大伟表示，5月份，整体市场价格呈现明显下降趋势。从价格调整幅度来看，买卖双方的博弈仍在继续，交易价格没有大幅度下降，除了案例报价大幅下降，但实际交易价格已经平稳小幅下降。目前房地产市场降温的原因是政策，随后的市场走势取决于政策。

■周围区域

“北方三县”房价下跌中介倒卖海景房

廊坊房地产监管再次升级。廊坊市2日发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的实施意见》。如果非本地家庭能够提供3年或更长时间的本地社会保险支付证明或纳税证明，他们将被限制购买一套住房。3月21日前，廊坊市、北三县、固安、永清从3月22日起实施限购政策，非本地户籍家庭限购一套住房，购房首付款比例不低于50%。

熟悉河北房地产市场的房地产经纪人杜说:“限购政策于3月21日出台后，廊坊燕郊的房价下跌了。”目前燕郊的平均房价约为每平方米26000元，较好的房价是每平方米30000元。以前，燕郊的平均房价是每平方米3万多元，较好的房价是4万元左右。燕郊的另一位房地产经纪人也表示，燕郊的房价已经下跌了约每平方米4000元。

2015年8月，居住在北京的陈先生以平均成交价人民币19，800元购买了燕郊某小区的一套住房作为投资。今年3月，该社区的平均房价超过了3万元，最高的平均价格为3.5万元。然而，在3月17日的“新政”之后，该社区的平均交易价格已降至约2.9万元。

属于“北方三县”的香河和大厂的价格也在下降。

昨天，已经向北漂流了十多年的李飞说，他目前住在离香河市不远的一个社区。“目前，我所在社区的房价约为22000元/平方米，比今年3月的最高价25000元/平方米低了3000元。”

李飞表示，自3月17日北京限购以来，香河等北方三县上调限购措施，该社区房价停止上涨，但基本稳定，略有下降。目前，该住宅区已移交三年，入住率不到30%，主要是“北漂”。空的房子主要是由北京投资者购买，等待后来的投资者或北票人来接手。

限购之后，大厂的房价也下跌了。“3月份廊坊限购政策出台后，房价宽松，成交量很低，中介店大量关门。”昨天，大厂的一位居民说，根据房地产的位置和质量，每平方米下降了大约2000元。

许多河北房地产代理商表示，目前，他们的业务开始在山东和东戴河附近销售海景客房。“受河北限购政策和熊安新区建设的影响，周边房价上涨，部分投资者转而投资海景房。”(记者侯润芳金伟实习生陈伟成)