北京楼市新政出台四个月:成交量探底 银行放款缓慢

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记者31日从房地产中介“贾伟安杰”处了解到，北京楼市调控新政出台4个月后，二手房交易量继续走低，触底模式持续。与此同时，今年北京的抵押贷款市场明显变得更加严格，北京各银行的贷款节奏也相对缓慢。

记者31日从房地产中介“贾伟安杰”处了解到，北京楼市调控新政出台4个月后，二手房交易量继续走低，触底模式持续。与此同时，今年北京的抵押贷款市场明显变得更加严格，北京各银行的贷款节奏也相对缓慢。

据报道，自北京楼市推出“3.17”新政以来，北京地区受到二套房首付比例提高和“还房还贷”严格标准相结合的影响，导致购房者购房成本上升。自4月份以来，北京二手房市场成交量持续下降，7月份成交量仍在触底。

对此，贾伟安杰吴昊认为，北京二手房市场已进入“低谷期”，调控政策将持续到下半年，因此楼市不太可能见底反弹。

据观察，北京楼市“新政”后，购房信贷收紧，主要表现在利率和贷款节奏上。其中，政策出台后，第一套房贷款利率由原来的10%逐步调整为基准利率。自5月份以来，北京第二套房的贷款利率全部调整到比基准利率高20%。此外，自3月底以来，北京各银行的放贷速度逐渐放缓，尤其是对二套房的大额贷款。由于申请人数众多，一些区县的银行贷款和整体贷款处理过程较慢。

值得注意的是，政策的持续效应使得房主的急售心态越来越明显，但大多数购房者的观望心态并没有被打破。此外，银行放贷速度缓慢，一些焦虑的房主不得不以低价出售他们的房子，或者转售给全价买家。据业内人士透露，目前北京楼市仍是买方市场，今年下半年北京房价走势将稳步下滑。