全球商街纽约最贵

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根据DTZ 11月15日发布的最新研究报告，纽约第五大道是世界上最昂贵的主要商业街，平均年租金为3000美元/平方英尺。香港铜锣湾的租金下跌4.7%，至每年每平方呎2，725美元，成为全球第二昂贵的零售商业街。

戴德梁行题为《世界主要零售街区》的年度报告追踪了全球68个国家的451条顶级零售商业街，并根据该公司计算的最高零售租金对这些街区进行了排名。该报告的作者、戴德梁行欧洲、中东和非洲零售研究部门负责人耶茨(Yates)表示:“尽管许多负面新闻占据了头条位置，但全球零售业仍像以前一样充满活力，积极应对全球普遍存在的技术变化和人口结构变化。”高端零售目的地，包括纽约的第五大道、香港的铜锣湾和伦敦的新邦德街，受到国际知名品牌的追捧，提供新鲜独特的产品，并在《期待》中创造购物体验。最具创新性的零售商将在线平台和实体平台相结合，为客户创造无缝的全渠道体验，但品牌形象和地理位置在高端零售体验中发挥着至关重要的作用。”

亚太地区前景光明

亚太地区中短期前景依然光明，整个地区经济增长势头强劲。预计它将在未来几年超过世界其他地区。香港铜锣湾是亚太地区最昂贵的商业区，而银座、东京、碧街购物中心、明洞、墨尔本伯克街、王府井、上海南京西路、皇后街购物中心、布里斯本、果园路、新加坡和深圳罗湖则位列前十。

香港铜锣湾仍然是世界上第二贵的零售商业街，尽管这里的主要租金在过去一年持续下降约5%。此前，来自mainland China的游客数量急剧下降，这导致许多零售商，尤其是市场上的高端零售商，持谨慎态度。因此，他们越来越注重吸引当地消费者，尤其是餐饮部门，以及大众品牌和中端市场品牌，尤其是化妆品和时尚配饰。

随着明智和品牌意识的消费群体的成长，他们寻求新的和成熟的购物体验，从而推动了中国大陆零售市场的可持续发展。

北京王府井以每年每平方英尺477美元的租金排名世界第11位。北京的网上零售经历了异常强劲的增长，现在网上销售额占总销售额的18%左右。随着新开发项目的完成，2018年北京市丰台区和通州区将有1240万平方英尺的新空零售客房。

在上海，虽然零售额有上升的趋势，而空房间的供应量相对有限，但租金表现稳定。事实上，2016年上海新供应的城市核心区域(即南京东路、南京西路、淮海中路、徐家汇和陆家嘴)只有9.4万平方米。

台北西门町居世界第29位。在过去的12个月中，由于空入住率的提高，台北萧中东路的租金略有下降。过去几年，快速时尚品牌的强劲需求稳步推高了租金。最近的租户活动主要是时装和配饰零售商，如zara、forever21、优衣库、spao和mixxo，但化妆品和餐饮部门也保持活跃。

戴德梁行中国商业房地产部总经理甄石齐表示:“为了满足消费者对零售体验日益增长的需求，‘新零售’正以强劲态势出现，尤其是在中国大陆。”新零售强调整合在线、离线、大数据和智能物流的必要性。主要的“新零售”品牌包括阿里巴巴集团的博克斯马宪生、小米公司的米佳和安百里集团的里索食品。”

伦敦商业街的租金已经上涨

伦敦的主要街区是世界上最昂贵的零售街区之一。新邦德街的租金上涨了37.5%，达到每年每平方英尺1720美元，居世界第三。尽管伦敦的租赁活动在英国退出欧盟公投初期停滞不前，但自2017年初以来，租赁交易已逐渐恢复。

戴德梁行(dtz)欧洲、中东和非洲零售部门主管泰勒(Taylor)表示:“尽管挑战和不确定性依然存在，但欧洲零售业仍在继续复苏，预计2018年将出现强劲增长。”欧洲占据了世界十大最昂贵商业街的一半，反映了强劲的需求。优越的地理位置有利于吸引最具创新性的高端品牌落户，游客数量的增加有助于推高包括英国在内的一些地区的租金。尽管英国的“英国退出欧盟”事件仍在肆虐，但英镑的贬值导致游客数量大幅增加，而伦敦的高端零售业也在持续增长。与此同时，米兰、都灵和佛罗伦萨的房租上涨凸显了意大利作为零售目的地的吸引力。”

纽约的上第五大道(49街-60街)仍然保持着世界上直接租赁和转租的最高租金，年租金保持在2016年的水平，即平均年租金为每平方英尺3000美元。然而，在纽约曼哈顿的其他地区，包括Soho区、时代广场和Mitpakin区在内的几个零售子市场的租赁价格较低，而空的购买率较高。

拉丁美洲的主要城市继续发展高质量的零售模式，以满足快速增长的中产阶级的需求。在经济持续稳定的环境下，截至2017年6月，墨西哥主要零售商业街的租金稳步上升，平均每年每平方英尺106美元。