“武汉还建房当商品房卖 办证需变＂拆迁户＂”

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图:资料图像

卖场部、置业顾问、小区沙盘……在东湖高科技关山大街一带，卖楼盘看起来和普通商品房没什么区别，但那是住宅建设项目。

最近，不少购房者向记者承诺，与周边销售商品房相比，武汉少许新建住宅小区的单价要低2000—4000元/平方米，而且可以办理两个证件。 还建住宅是现在楼市的“大便宜”吗？

盖房子作为商品房出售

接到网友投诉后，记者近日来到上述小区售楼部，与普通商品房售楼部公示售前许可证等各种证件不同，这里看不到任何公示的许可证。 面对记者的疑惑，职业顾问的第一句话是“我们是建造房屋的住宅区”。

与周边楼房9000元/平方米的单价相比，这个小区的房价只有7000元/平方米左右。 虽然在这个小区不能购买住宅，看起来价格很便宜，但是购房人必须不要一次性重复支付。

运营商顾问告诉记者，整个园区的2000多套房源，只有1/3还在建设和配置，其余为对外销售。 “今后证明，土地的性质是拨号上网，你自己住或者投资都没有任何影响。 ”。

这个小区只是武汉现在“还房子当商品房卖”的缩影。 记者在房源网站上搜索，发现200多套类似住宅销售新闻，涉及10多个项目，不仅东湖高新技术，洪山、青山、汉阳也有同样情况。

办证件必须变身“搬家”

值得观察的是，大部分公开出售的还款室，卖方承诺办理产权证，办理时间为1-5年。 那么，未拆迁的安置户，购买住宅，真的可以办理产权证吗？

武汉市房管局产权处的人告诉记者，还需按照区政府提供的拆迁安置清单办理房产证。 也就是说，只要购房人在这个名单上，就可以办理房产证。 另外，土地性质通常为转账，二次出售不动产时将土地性质改为“出让”需要补充土地出让金。

购买新建住宅有风险

昨天，记者致电东湖高新技术管理委员会反映相关情况，对方表示将就此事向国土规划和建设部门进行核实，如有违规将进行调查。

“购买不拆迁的房屋拆迁，签订所谓的买卖合同或合同变更名字，也只意味着合同的转让，而不是产权的转让。 ’武汉市房管局的人说，不拆迁建房，直接购买建房有风险。

但是，武汉经过适房、回房等保房房源，按照规定，满5年后可以上市交易，在交易过程中，也可以保存土地“分配”的性质。 也就是说，不需要支付土地出让金。 从这个角度看，购买达到上市交易条件的二手房，可以按照正常程序让用户通过，办理房产证。 (记者陈珂)